01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 447 résidences principales, 46 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 46 | 8,0 % |
| Logements vacants | 84 | 14,5 % |
Parmi les 578 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 88 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 62 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 5,8 % |
| 3 pièces | 117 | 26,2 % |
| 4 pièces | 135 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 37,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 534 | 577 | 578 |
| Rés. principales | 438 | 448 | 447 |
| Rés. secondaires | 61 | 57 | 46 |
| Vacants | 35 | 71 | 84 |
Pour référence, La Chapelle-Au-Moine (7 km) affiche 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 139 | 31,1 % |
| Électricité | 141 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 154 | 34,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,3 % |
| 1 voiture | 219 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 335 | 11 | 39 |
| 1975 | 393 | 316 | 20 | 57 |
| 1982 | 422 | 341 | 30 | 51 |
| 1990 | 406 | 326 | 34 | 46 |
| 1999 | 464 | 363 | 48 | 53 |
| 2006 | 477 | 402 | 37 | 38 |
| 2011 | 534 | 438 | 61 | 35 |
| 2016 | 577 | 448 | 57 | 71 |
| 2022 | 578 | 447 | 46 | 84 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 385 logements, le total atteint 578 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 53 | 53 | 56 | 69 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 27 | 32 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 20 | 14,0 % |
| Classe D | 49 | 34,3 % |
| Classe E | 35 | 24,5 % |
| Classe F | 20 | 14,0 % |
| Classe G | 14 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,6 % |
| Classe B | 60 | 42,0 % |
| Classe C | 23 | 16,1 % |
| Classe D | 13 | 9,1 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 12 | 8,4 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 45 | 4 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bômer-les-Forges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
84 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Bômer-les-Forges (14,5 % des 578 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Côté cadre local, Saint-Bômer-les-Forges est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 215 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Bômer-les-Forges, avec 77,7 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 33,1 % des logements de Saint-Bômer-les-Forges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Bômer-les-Forges se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Saint-Bômer-les-Forges. Côté topographie, Saint-Bômer-les-Forges se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 215 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 447 résidences principales de Saint-Bômer-les-Forges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.