01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 672 résidences principales, 28 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,5 % |
| Logements vacants | 97 | 12,2 % |
Sur les 797 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 85 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 157 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 216 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 55 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 55 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 5,8 % |
| 3 pièces | 130 | 19,4 % |
| 4 pièces | 206 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 761 | 761 | 797 |
| Rés. principales | 666 | 647 | 672 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 28 |
| Vacants | 72 | 88 | 97 |
À titre de comparaison : 64,5 % de part de propriétaires à Chanu, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 109 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 78 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 3,7 % |
| Fioul | 157 | 23,4 % |
| Électricité | 262 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 186 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,3 % |
| 1 voiture | 322 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 420 | 18 | 44 |
| 1975 | 511 | 436 | 33 | 42 |
| 1982 | 623 | 541 | 58 | 24 |
| 1990 | 673 | 590 | 47 | 36 |
| 1999 | 700 | 632 | 40 | 28 |
| 2006 | 747 | 665 | 42 | 40 |
| 2011 | 761 | 666 | 22 | 72 |
| 2016 | 761 | 647 | 27 | 88 |
| 2022 | 797 | 672 | 28 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 482 à 797 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 87 | 87 | 80 | 87 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 61 | 48 | 43 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 3,6 % |
| Classe C | 65 | 19,7 % |
| Classe D | 160 | 48,5 % |
| Classe E | 48 | 14,5 % |
| Classe F | 27 | 8,2 % |
| Classe G | 17 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 330 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,4 % |
| Classe B | 103 | 31,2 % |
| Classe C | 62 | 18,8 % |
| Classe D | 89 | 27,0 % |
| Classe E | 27 | 8,2 % |
| Classe F | 17 | 5,2 % |
| Classe G | 11 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 25 | 40 |
| Classe D | 94 | 66 |
| Classe E | 33 | 15 |
| Classe F | 23 | 4 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 30 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferrière-aux-Étangs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,2 % au millésime INSEE 2022 — 97 logements sur 797. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,1 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 27,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,6 % dans le parc de résidences principales.
Près d'14,2 % du parc de la Ferrière-aux-Étangs est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,0 % des résidences principales).
Le parc de la Ferrière-aux-Étangs a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. 44,6 % des ménages de la Ferrière-aux-Étangs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Côté topographie, La Ferrière-aux-Étangs se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.