01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 672 résidences principales, 29 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,6 % |
| Logements vacants | 100 | 12,5 % |
Sur les 801 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 85 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 158 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 216 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 57 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 40 | 5,9 % |
| 3 pièces | 132 | 19,6 % |
| 4 pièces | 207 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 43,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 758 | 773 | 801 |
| Rés. principales | 655 | 656 | 672 |
| Rés. secondaires | 24 | 27 | 29 |
| Vacants | 79 | 90 | 100 |
À titre de comparaison : 77,2 % de part de propriétaires à Chanu, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 111 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 78 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,9 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 3,7 % |
| Fioul | 158 | 23,5 % |
| Électricité | 264 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 42 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 184 | 27,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,6 % |
| 1 voiture | 327 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 420 | 18 | 44 |
| 1975 | 511 | 436 | 33 | 42 |
| 1982 | 623 | 541 | 58 | 24 |
| 1990 | 673 | 590 | 47 | 36 |
| 1999 | 700 | 632 | 40 | 28 |
| 2007 | 746 | 662 | 43 | 41 |
| 2012 | 758 | 655 | 24 | 79 |
| 2017 | 773 | 656 | 27 | 90 |
| 2023 | 801 | 672 | 29 | 100 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 482 à 801 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 87 | 87 | 80 | 87 | 78 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 61 | 48 | 43 | 45 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 3,5 % |
| Classe C | 65 | 19,2 % |
| Classe D | 165 | 48,7 % |
| Classe E | 49 | 14,5 % |
| Classe F | 30 | 8,8 % |
| Classe G | 17 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 339 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,2 % |
| Classe B | 107 | 31,6 % |
| Classe C | 63 | 18,6 % |
| Classe D | 90 | 26,5 % |
| Classe E | 27 | 8,0 % |
| Classe F | 20 | 5,9 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 25 | 40 |
| Classe D | 99 | 66 |
| Classe E | 34 | 15 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 30 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferrière-aux-Étangs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,5 % au millésime INSEE 2023 — 100 logements sur 801. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,9 % de propriétaires, 28,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,6 % dans le parc de résidences principales.
Près d'14,1 % du parc de la Ferrière-aux-Étangs est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Le parc de la Ferrière-aux-Étangs a progressé de +3,6 % entre 2017 et 2023. 43,9 % des ménages de la Ferrière-aux-Étangs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La Ferrière-aux-Étangs affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne (59ᵉ rang le moins élevé sur 380 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Orne (59ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Ferrière-aux-Étangs
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Ferrière-aux-Étangs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Ferrière-aux-Étangs s'établit à 986 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Ferrière-aux-Étangs fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Ferrière-aux-Étangs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Ferrière-aux-Étangs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 245 €/m² → 986 €/m² (-20,8 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 986 € | 986 € |
| Prix moyen/m² | 1 046 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 245 € |
| 2022 | 19 | 914 € |
| 2023 | 25 | 956 € |
| 2024 | 19 | 1 006 € |
| 2025 | 25 | 986 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 132 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 98 %.
Vacance longue durée à la Ferrière-aux-Étangs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Ferrière-aux-Étangs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Ferrière-aux-Étangs: 38 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Ferrière-aux-Étangs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Ferrière-aux-Étangs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Ferrière-aux-Étangs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Ferrière-aux-Étangs: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Ferrière-aux-Étangs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Ferrière-aux-Étangs : cadre de vie et logement
La Ferrière-aux-Étangs, commune de 1 506 habitants étendue sur 10,93 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 100 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Ferrière-aux-Étangs
La Ferrière-aux-Étangs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Ferrière-aux-Étangs
Composition du parc immobilier à la Ferrière-aux-Étangs
801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Ferrière-aux-Étangs: 89,0 % de maisons, 11,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Ferrière-aux-Étangs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 665 logements).
- Avant 1919 14,1 % 94 logts
- 1919-1945 12,8 % 85 logts
- 1946-1970 23,8 % 158 logts
- 1971-1990 32,5 % 216 logts
- 1991-2005 8,3 % 55 logts
- 2006-2020 8,6 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Ferrière-aux-Étangs
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Ferrière-aux-Étangs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-M - La Ferrière aux Étangs PPRM Approuvé approuvé le 01/08/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Ferrière-aux-Étangs
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Ferrière-aux-Étangs
Quel est le prix de l'immobilier à la Ferrière-aux-Étangs ?
Le prix médian au m² à la Ferrière-aux-Étangs est de 986 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment La Ferrière-aux-Étangs se situe-t-elle dans le Orne ?
La Ferrière-aux-Étangs figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 322ᵉ rang sur 380, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Ferrière-aux-Étangs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Ferrière-aux-Étangs est de 8,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Ferrière-aux-Étangs.
Communes limitrophes de la Ferrière-aux-Étangs
La Ferrière-aux-Étangs est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Ferrière-aux-Étangs affiche un prix médian de 986 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, La Ferrière-aux-Étangs compte parmi les 15 % les plus abordables de l'Orne.
Le prix médian au m² à la Ferrière-aux-Étangs diminue de 20,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 120 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 986 €/m² pour 70 m². Le bien médian (70 m² à 69 020 €) équivaut à 2,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à la Ferrière-aux-Étangs (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de la Ferrière-aux-Étangs s'interprète dans un contexte plus large — La Ferrière-aux-Étangs est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.