01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 165 résidences principales, 16 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,4 % |
| Logements vacants | 9 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 190 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 10 | 6,1 % |
| 4 pièces | 53 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 182 | 190 |
| Rés. principales | 147 | 147 | 165 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 16 |
| Vacants | 12 | 24 | 9 |
À Lempty, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 22,4 % |
| Électricité | 82 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 27,3 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 62 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 68 | 11 | 13 |
| 1975 | 88 | 73 | 13 | 2 |
| 1982 | 98 | 81 | 9 | 8 |
| 1990 | 115 | 100 | 8 | 7 |
| 1999 | 126 | 113 | 9 | 4 |
| 2006 | 155 | 137 | 8 | 10 |
| 2011 | 171 | 147 | 12 | 12 |
| 2016 | 182 | 147 | 11 | 24 |
| 2022 | 190 | 165 | 16 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 92 logements à l'origine, 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 18 | 17 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 26,5 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chas s'établit à 190 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 382 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,2 % de propriétaires contre 21,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Chas est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,6 % du parc diagnostiqué. 49,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chas est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Chas se trouve à 382 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.