01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 601 logements dont 2 149 résidences principales, 76 résidences secondaires et 376 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 149 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,9 % |
| Logements vacants | 376 | 14,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 2 601 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 405 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 241 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 334 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 453 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 318 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 384 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,9 % |
| 2 pièces | 217 | 10,1 % |
| 3 pièces | 357 | 16,6 % |
| 4 pièces | 628 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 906 | 42,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 315 | 2 428 | 2 601 |
| Rés. principales | 1 913 | 1 947 | 2 149 |
| Rés. secondaires | 135 | 58 | 76 |
| Vacants | 267 | 422 | 376 |
Pour référence, Vic-le-Comte (11 km) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 394 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 556 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 160 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 041 | 48,4 % |
| Fioul | 98 | 4,6 % |
| Électricité | 741 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 256 | 11,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 34 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 243 |
| 2 à 4 ans | 447 |
| 5 à 9 ans | 366 |
| 10 ans ou plus | 1 093 |
| Total ménages | 2 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 267 |
| Sous-occupation modérée | 551 |
| Sous-occupation accentuée | 618 |
| Sous-occupation très accentuée | 629 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 263 | 12,2 % |
| 1 voiture | 1 022 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 864 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 288 | 1 092 | 94 | 102 |
| 1975 | 1 449 | 1 219 | 40 | 190 |
| 1982 | 1 617 | 1 316 | 120 | 181 |
| 1990 | 1 685 | 1 406 | 71 | 208 |
| 1999 | 1 884 | 1 631 | 87 | 166 |
| 2007 | 2 139 | 1 870 | 75 | 193 |
| 2012 | 2 315 | 1 913 | 135 | 267 |
| 2017 | 2 428 | 1 947 | 58 | 422 |
| 2023 | 2 601 | 2 149 | 76 | 376 |
Trajectoire de long terme: 1 288 logements en 1968, 2 601 en 2023 (+102 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 337 | 336 | 325 | 366 | 328 | 245 | 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 130 | 122 | 135 | 135 | 152 | 134 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,8 % |
| Classe B | 28 | 2,7 % |
| Classe C | 306 | 29,1 % |
| Classe D | 387 | 36,8 % |
| Classe E | 197 | 18,7 % |
| Classe F | 97 | 9,2 % |
| Classe G | 28 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 11,4 % |
| Classe B | 259 | 24,6 % |
| Classe C | 262 | 24,9 % |
| Classe D | 231 | 22,0 % |
| Classe E | 110 | 10,5 % |
| Classe F | 56 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 23 | 5 |
| Classe C | 86 | 220 |
| Classe D | 152 | 235 |
| Classe E | 82 | 115 |
| Classe F | 51 | 46 |
| Classe G | 12 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 46 |
| T3 | 69 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
376 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Billom (14,5 % des 2 601 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,2 %), complétée par 27,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Billom est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,9 % de propriétaires, 33,3 % de locataires. Le parc social représente 7,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 18,0 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Billom est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,4 % des résidences principales.
Le parc de Billom a progressé de +7,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Billom: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Billom est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Billom
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billom s'établit à 1 620 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Billom Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billom
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 482 €/m² → 1 620 €/m² (+9,3 %), volume annuel actuel 65 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Sur 65 transactions enregistrées, 83,1 % portent sur des maisons (1 953 €/m²) et 16,9 % sur des appartements (1 236 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 54 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 620 € | 1 953 € | 1 236 € |
| Prix moyen/m² | 1 664 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 482 € |
| 2022 | 49 | 1 600 € |
| 2023 | 48 | 1 671 € |
| 2024 | 51 | 1 604 € |
| 2025 | 65 | 1 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 682 autorisations et 346 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Billom
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Billom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Billom: 163 logements autorisés sur 5 ans, 57 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Billom
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Billom
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Billom
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 051 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Billom: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Billom
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S'installer à Billom : cadre de vie et logement
Billom compte 4 805 habitants sur 16,96 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 240 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billom
Billom et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billom
Composition du parc immobilier à Billom
2 601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,7 % de maisons, 27,3 % d'appartements sur un total de 2 601 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Billom
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 136 logements).
- Avant 1919 19,0 % 405 logts
- 1919-1945 11,3 % 241 logts
- 1946-1970 15,6 % 334 logts
- 1971-1990 21,2 % 453 logts
- 1991-2005 14,9 % 318 logts
- 2006-2020 18,0 % 384 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Billom
240 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Billom
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du bassin de l'Angaud PPRN Approuvé approuvé le 22/06/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billom
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billom
Quel est le prix de l'immobilier à Billom ?
Le prix médian au m² à Billom est de 1 620 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Billom se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Billom se situe au 190ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Billom ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billom est de 5,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Billom se situe dans la moyenne — prix médian 1 620 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Sur 2021-2025, le prix médian de Billom progresse de +9,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 278 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Billom (83,1 % des transactions), à un prix médian de 1 953 €/m². Rapporté au revenu médian de Billom, un logement de 96 m² (187 488 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Billom (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 163 logements autorisés sur 2021-2025, dont 42 commencés.
Le marché immobilier de Billom s'interprète dans un contexte plus large — Billom est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).