01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 267 résidences principales, 31 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 9,4 % |
| Logements vacants | 31 | 9,4 % |
Parmi les 329 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 53 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 36 | 13,5 % |
| 4 pièces | 63 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 60,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 334 | 329 |
| Rés. principales | 240 | 247 | 267 |
| Rés. secondaires | 45 | 41 | 31 |
| Vacants | 36 | 45 | 31 |
La part de propriétaires atteint 61,5 % à Fayet-Le-Château, commune de 381 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 59 | 22,1 % |
| Électricité | 50 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 53,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 19 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,6 % |
| 1 voiture | 109 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 110 | 23 | 38 |
| 1975 | 190 | 108 | 54 | 28 |
| 1982 | 229 | 111 | 72 | 46 |
| 1990 | 246 | 140 | 65 | 41 |
| 1999 | 255 | 187 | 57 | 11 |
| 2006 | 289 | 209 | 49 | 31 |
| 2011 | 321 | 240 | 45 | 36 |
| 2016 | 334 | 247 | 41 | 45 |
| 2022 | 329 | 267 | 31 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 171 à 329 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 36 | 41 | 43 | 43 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 8 | 17,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 13 | 28,9 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 233 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (244), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sallèdes totalise 329 logements: l'habitat principal (81,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, à 614 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Sallèdes, avec 87,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Sallèdes porte la trace d'une construction ancienne: 29,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Sallèdes consomme plus que la moyenne: D dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sallèdes est caractéristique du maillage rural auvergnat. La commune est à 614 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.