En 2024, le marché immobilier de Château-Thierry affiche un prix médian de 1 799 €/m², en baisse de 11,3 % sur un an. Cette petite ville de l'Aisne, pôle de centralité pour 15 000 habitants, enregistre 156 transactions annuelles. Une lecture fine des données DVF s'impose pour saisir les opportunités actuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Château-Thierry
Le recul des prix de 11,3 % en un an place Château-Thierry dans un marché en correction, moins cher que ses voisines comme Crépy-en-Valois (2 869 €/m²). La fourchette interquartile, de 1 428 à 2 419 €/m², révèle une dispersion modérée des valeurs. Le volume de ventes (156) reste stable, avec une légère prédominance des appartements (84 ventes) sur les maisons (72). Cette tendance à la baisse, couplée à un taux de vacance de 9,5 %, suggère un marché plus accessible aux acquéreurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 11,3 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après une période de hausse. Cette tendance reflète le retournement du marché national, mais peut être accentuée localement par un taux de chômage élevé (21,8 %) et une légère décroissance démographique récente (-1,7 % en 5 ans). Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle. Pour un vendeur, cela exige un prix réaliste et un bien irréprochable. Le timing est favorable à l'acquisition, mais avec une vision de moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Château-Thierry
Les maisons, représentant 35,7 % du parc, se vendent en médiane à 1 904 €/m² pour 92 m². Les appartements (37 % de logements sociaux) atteignent 1 716 €/m² pour 54 m² médians. La part de propriétaires (38,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un parc locatif significatif. Les acheteurs semblent majoritairement locaux, attirés par un prix d'entrée modéré.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté acheteur. La baisse des prix, le taux de vacance et un parc ancien (17,3 % antérieur à 1945) allongent les délais de vente. Cependant, la faible construction neuve (tendance -12 % sur 5 ans) limite le risque de sur-offre. Vendre demande un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (10,4 % de passoires).
Dernières ventes enregistrées à Château-Thierry
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Château-Thierry
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Château-Thierry
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Château-Thierry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Château-Thierry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 548 logements autorisés à à Château-Thierry, dont 74 en 2024 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
548 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, mais la tendance est à la baisse (-12 %). Seulement 74 logements neufs en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve limite les risques de sur-approvisionnement à court terme, mais témoigne aussi d'un tassement de la demande des promoteurs. Pour l'acquéreur, le neuf reste une option minoritaire (9,1 % du parc post-2006), à comparer avec un parc existant souvent plus spacieux mais moins économe en énergie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national : plus actif au printemps et à l'automne. La rentrée scolaire est un moment fort pour les familles. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'absence de forte saison touristique (seulement 4 hébergements) lisse l'offre et la demande toute l'année. Pour acheter, l'hiver peut offrir moins de concurrence et plus de marge de négociation.
Le saviez-vous ?
- Château-Thierry compte 14 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 81,2 % des logements.
- L'indice de vieillissement est de 142,7 seniors pour 100 jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Château-Thierry
- Prix médian à 1 799 €/m², en baisse de 11,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +188 €/m² pour les maisons.
- Prix total médian d'une maison : 175 168 €.
- Revenu médian local de 19 150 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Château-Thierry
Quel est le prix au m² à Château-Thierry ?
Le prix médian est de 1 799 €/m² en 2024 (DVF). Les maisons valent 1 904 €/m² et les appartements 1 716 €/m², pour des surfaces médianes de 92 m² et 54 m² respectivement.
Le prix immobilier à Château-Thierry est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 11,3 % sur un an, selon les données DGFiP 2024. Le marché est en correction, offrant des opportunités pour les acquéreurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) va de 1 428 à 2 419 €/m². Pour une maison type de 92 m², budgétez environ 175 000 €. Un appartement de 54 m² coûte près de 93 000 € en médiane.
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