Le coût médian du m² à Crépy-en-Valois (2 714 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,3 % par rapport dans l'Oise. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 230 à 3 418 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Crépy-en-Valois varie peu (-1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 937 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Crépy-en-Valois — maisons à 2 869 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 2 631 €/m² pour 49 m². Le bien médian (84 m² à 240 996 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Crépy-en-Valois: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 43 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Crépy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 108 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Crépy-en-Valois en 2026 ?
Crépy-en-Valois, petite ville du Valois à moins de 40 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, combine patrimoine historique et fonction résidentielle. Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction modérée (-2,2 % sur un an) dans un contexte démographique en léger déclin. Faut-il y investir en 2026 ?
Un rendement brut de 6,9 % sur les appartements surclasse la moyenne nationale, mais cache une accessibilité critique.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler strictement le petit collectif pour le locatif annuel, en acceptant un rendement net modeste et des risques démographiques.
Points clés
- ✓ Correction de -6,2 % depuis le pic de 2022
- ✓ Rendement locatif brut attractif pour les appartements
- ✓ Pression immobilière élevée soutenant la demande
- ⚠ Accessibilité très faible pour les revenus locaux
- ⚠ Déclin démographique de -3 % sur cinq ans
- ⚠ Par énergivore avec 10,3 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 8 % à la médiane nationale des petites villes
- Se positionne dans la moitié supérieure du département de l'Oise en termes de valorisation
- Rendement locatif brut bien supérieur aux grandes métropoles comme Paris
Analyse du marché immobilier à Crépy-en-Valois
Le marché immobilier de Crépy-en-Valois affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Crépy-en-Valois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché dynamique avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs sur les biens bien situés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché dynamique avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs sur les biens bien situés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, nécessitant un apport conséquent.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix dépassent largement la capacité d'achat local, nécessitant un apport conséquent.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative modérée, le rendement correct compense une pression locative sans excès.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative modérée, le rendement correct compense une pression locative sans excès.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Très faible pression touristique, pas d'opportunité en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleTrès faible pression touristique, pas d'opportunité en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Crépy-en-Valois : cadre de vie et logement
Avec son patrimoine historique (14 monuments), sa gare offrant des liaisons vers Paris, et ses 546 équipements de proximité, Crépy-en-Valois offre le cadre d'une petite ville complète au cœur du Valois. Le marché immobilier, accessible avec un prix médian de 2 714 €/m², attire des profils variés, des primo-accédants aux familles. Néanmoins, un déclin démographique (-4,1 % en 10 ans) et un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,0 %) tempèrent ce tableau.
Tout savoir pour acheter et vivre à Crépy-en-ValoisInvestir à Crépy-en-Valois : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crépy-en-Valois
Quel est le prix moyen au m² à Crépy-en-Valois ?
Le prix médian est de 2 714 €/m² en 2024, avec un prix moyen global plus élevé à 3 352 €/m² en raison de certaines ventes haut de gamme. Les maisons sont à 2 869 €/m² et les appartements à 2 631 €/m².
Crépy-en-Valois est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est intermédiaire. Elle est moins chère que Senlis (+39 %) ou Louvres (+15 %), mais plus onéreuse que Montataire (-19 %) et légèrement plus que Pont-Sainte-Maxence (-6 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crépy-en-Valois ?
Le rendement brut médian est de 6,9 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Compte tenu des charges, le rendement net estimé est d'environ 3,7 % pour un appartement.
Quels sont les profils d'acheteurs à Crépy-en-Valois ?
Le marché attire principalement des investisseurs en location annuelle pour les petits appartements, et des ménages locaux ou de la région pour l'accession à la propriété en maison.
Le marché est-il en baisse à Crépy-en-Valois ?
Oui, les prix médians ont baissé de -2,2 % sur un an et ont reculé de -6,2 % depuis leur pic de 2022, offrant un point d'entrée plus accessible qu'il y a deux ans.
Marché immobilier des communes voisines
Crépy-en-Valois offre un prix au m² inférieur de 11 % à Dammartin-en-Goële pour des indicateurs similaires, un écart de valorisation qui peut représenter un effet de levier intéressant.
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