4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montévrain
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Faut-il investir à Montévrain en 2026 ?
Née d’une urbanisation récente fulgurante, Montévrain incarne la ville nouvelle francilienne avec une démographie explosive. Son marché immobilier, porté par la proximité du pôle d'emplois de Marne-la-Vallée et un parc neuf, affiche des prix élevés mais une correction salutaire. Décryptage des opportunités pour 2026.
Avec un indice d'attractivité territoriale dans le top 10 %, Montévrain affiche un dynamisme résidentiel rare, même face à un léger repli des prix.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le moyen terme, en capitalisant sur la forte demande locative pour compenser une valorisation déjà élevée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction de -4,4 % : opportunité d'entrée
- ✓ Dynamique démographique explosive (+63 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Correction récente après un pic spéculatif
- ⚠ Parc très récent : risque de sur-offre future
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 65 % à la moyenne nationale des communes de taille comparable.
- Valorisation 20 % plus élevée que la médiane de la Seine-et-Marne.
- Rendement locatif plus intéressant que dans l'hypercentre parisien, pour un effort d'acquisition moindre.
Analyse du marché immobilier à Montévrain
Le marché de Montévrain est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,1 %.
Indices immobiliers de Montévrain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,4
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière maximale : le marché est très tendu, favorable aux vendeurs en situation de négociation.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière maximale : le marché est très tendu, favorable aux vendeurs en situation de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique pour les revenus locaux : le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique pour les revenus locaux : le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est forte, facilitant la mise en location et limitant les vacances.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est forte, facilitant la mise en location et limitant les vacances.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe mais reste complémentaire au locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe mais reste complémentaire au locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4399,3 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 98/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3137,4 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 5/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 48,6 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 98/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 50/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4399,3 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 87/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 50/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 20/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3137,4 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Montévrain : cadre de vie et logement
Acheter à Montévrain, c'est opter pour une ville jeune et en croissance, où l'âge médian n'atteint pas 33 ans. Le marché, orienté à la baisse (-4,4 %), offre des opportunités de négociation, notamment sur les appartements qui dominent l'offre. Avec un prix médian global de 4 442 €/m², l'accès à la propriété y est plus abordable que dans de nombreuses communes franciliennes, mais requiert tout de même 7,7 années de revenus médians locaux (26 710 €) pour un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à MontévrainInvestir à Montévrain : passer à l'action
Une analyse fine du marché local est cruciale pour identifier les biens qui tireront parti de la demande locative tout en évitant les secteurs susceptibles de subir la future offre neuve. Un conseil expert, ancré dans les transactions récentes du secteur, fait la différence entre un investissement rentable et un placement moyen.
Ces données tracent une trajectoire. La concrétiser dépend du bien choisi et du timing de marché.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montévrain
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montévrain ?
Le prix médian global s'élève à 4 442 €/m² en 2024. Les appartements, majoritaires, se négocient autour de 4 546 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 950 €/m². Ces prix placent Montévrain parmi les communes les plus chères de son secteur.
Le marché est-il en baisse à Montévrain ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -4,4 % du prix médian entre 2023 et 2024. Cette baisse modérée fait suite à une hausse importante entre 2020 et 2022, et ramène les prix près de leurs niveaux de 2021.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Oui, le potentiel locatif est élevé avec un loyer médian de 19,3 €/m²/mois pour les appartements et un rendement brut de 5,1 %. La demande est soutenue par une population jeune et active, ce qui limite les risques de vacance.
Montévrain est-elle plus chère que ses voisines ?
Tout à fait. Montévrain est environ 20 % plus chère que Claye-Souilly (3 554 €/m²) et 5 % plus chère que Vaires-sur-Marne. Cet écart se justifie par sa démographie dynamique et la qualité de ses équipements.
Quels sont les risques naturels à Montévrain ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) pour la Marne et à un PPR sécheresse. Cela peut impacter les assurances et imposer des contraintes constructives dans certains secteurs. La sismicité est très faible.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² supérieur de 20 % à Claye-Souilly et de 5 % à Vaires-sur-Marne, Montévrain capitalise sur des indicateurs démographiques et d'équipements bien plus solides, justifiant sa prime pour un investisseur visant la stabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montévrain.
Communes limitrophes de Montévrain
Montévrain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montévrain dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 509 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Le prix médian au m² à Montévrain est stable entre 2021 et 2025 (+2,5 %). 1 171 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 76,5 % des transactions de Montévrain concernent des appartements, autour de 4 556 €/m². Le bien médian (96 m² à 409 056 €) équivaut à 15,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montévrain avoisinent 19,3 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Montévrain (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 1 091 logements autorisés au permis de construire à Montévrain — un rythme moyen de 218 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montévrain est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).