Le prix médian de Montévrain dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 442 €/m² observés en 2024. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 3 922 à 5 000 €/m². La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Le marché immobilier de Montévrain est en hausse progressive: +3,7 % entre 2020 et 2024. 1 184 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,4 % du prix médian.
Typologie urbaine marquée: 75,4 % des transactions de Montévrain concernent des appartements, autour de 4 546 €/m². Le bien médian (115 m² à 454 250 €) équivaut à 17,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montévrain avoisinent 19,3 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Montévrain (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 575 logements autorisés au permis de construire à Montévrain — un rythme moyen de 115 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montévrain est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montévrain
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Montévrain en chiffres
Faut-il investir à Montévrain en 2026 ?
Née d’une urbanisation récente fulgurante, Montévrain incarne la ville nouvelle francilienne avec une démographie explosive. Son marché immobilier, porté par la proximité du pôle d'emplois de Marne-la-Vallée et un parc neuf, affiche des prix élevés mais une correction salutaire. Décryptage des opportunités pour 2026.
Avec un indice d'attractivité territoriale dans le top 10 %, Montévrain affiche un dynamisme résidentiel rare, même face à un léger repli des prix.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le moyen terme, en capitalisant sur la forte demande locative pour compenser une valorisation déjà élevée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction de -4,4 % : opportunité d'entrée
- ✓ Dynamique démographique explosive (+63 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Correction récente après un pic spéculatif
- ⚠ Parc très récent : risque de sur-offre future
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 65 % à la moyenne nationale des communes de taille comparable.
- Valorisation 20 % plus élevée que la médiane de la Seine-et-Marne.
- Rendement locatif plus intéressant que dans l'hypercentre parisien, pour un effort d'acquisition moindre.
Analyse du marché immobilier à Montévrain
Le marché de Montévrain est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,1 %.
Indices immobiliers de Montévrain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,4
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière maximale : le marché est très tendu, favorable aux vendeurs en situation de négociation.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière maximale : le marché est très tendu, favorable aux vendeurs en situation de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique pour les revenus locaux : le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique pour les revenus locaux : le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est forte, facilitant la mise en location et limitant les vacances.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est forte, facilitant la mise en location et limitant les vacances.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe mais reste complémentaire au locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe mais reste complémentaire au locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montévrain : cadre de vie et logement
Acheter à Montévrain, c'est opter pour une ville jeune et en croissance, où l'âge médian n'atteint pas 33 ans. Le marché, orienté à la baisse (-4,4 %), offre des opportunités de négociation, notamment sur les appartements qui dominent l'offre. Avec un prix médian global de 4 442 €/m², l'accès à la propriété y est plus abordable que dans de nombreuses communes franciliennes, mais requiert tout de même 7,7 années de revenus médians locaux (26 710 €) pour un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à MontévrainInvestir à Montévrain : passer à l'action
Une analyse fine du marché local est cruciale pour identifier les biens qui tireront parti de la demande locative tout en évitant les secteurs susceptibles de subir la future offre neuve. Un conseil expert, ancré dans les transactions récentes du secteur, fait la différence entre un investissement rentable et un placement moyen.
Ces données tracent une trajectoire. La concrétiser dépend du bien choisi et du timing de marché.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Montévrain grâce aux dernières transactions DVF et une analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 191 ventes récentes à Montévrain
- Projection de valorisation selon l'évolution du quartier
- Mise en relation avec un expert du secteur Marne et Gondoire
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montévrain
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montévrain
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montévrain ?
Le prix médian global s'élève à 4 442 €/m² en 2024. Les appartements, majoritaires, se négocient autour de 4 546 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 950 €/m². Ces prix placent Montévrain parmi les communes les plus chères de son secteur.
Le marché est-il en baisse à Montévrain ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -4,4 % du prix médian entre 2023 et 2024. Cette baisse modérée fait suite à une hausse importante entre 2020 et 2022, et ramène les prix près de leurs niveaux de 2021.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Oui, le potentiel locatif est élevé avec un loyer médian de 19,3 €/m²/mois pour les appartements et un rendement brut de 5,1 %. La demande est soutenue par une population jeune et active, ce qui limite les risques de vacance.
Montévrain est-elle plus chère que ses voisines ?
Tout à fait. Montévrain est environ 20 % plus chère que Claye-Souilly (3 554 €/m²) et 5 % plus chère que Vaires-sur-Marne. Cet écart se justifie par sa démographie dynamique et la qualité de ses équipements.
Quels sont les risques naturels à Montévrain ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) pour la Marne et à un PPR sécheresse. Cela peut impacter les assurances et imposer des contraintes constructives dans certains secteurs. La sismicité est très faible.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² supérieur de 20 % à Claye-Souilly et de 5 % à Vaires-sur-Marne, Montévrain capitalise sur des indicateurs démographiques et d'équipements bien plus solides, justifiant sa prime pour un investisseur visant la stabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montévrain.
Communes limitrophes de Montévrain
Montévrain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :