Le m² médian à Dammartin-en-Goële s'échange à 3 184 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 825 à 3 528 €/m².
Le prix médian de Dammartin-en-Goële reste globalement stable sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 925 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Dammartin-en-Goële — maisons à 3 000 €/m² pour 99 m² en surface médiane, appartements à 3 400 €/m² pour 44 m². Un bien type de 99 m² revient à environ 297 000 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Dammartin-en-Goële: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 736 logements autorisés et 468 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Dammartin-en-Goële est dans la grande couronne parisienne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Dammartin-en-Goële en 2026 ?
À 10 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, Dammartin-en-Goële capitalise sur sa position stratégique en Île-de-France. Sa démographie jeune et sa croissance soutenue en font un pôle résidentiel attractif. L'analyse des transactions 2024 révèle toutefois un marché en correction, ce qui complexifie la décision d'investissement.
Avec une attractivité territoriale dans le top quart du département et une correction de prix de 11,7 % en 2024, la commune offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines.
Verdict
➤ Miser sur Dammartin-en-Goële exige une sélection rigoureuse pour capturer un rendement locatif correct, dans une logique de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -11,7 % : opportunité d'acquisition
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5,5 %
- ✓ Très forte attractivité territoriale (IAT 7,8/10)
- ⚠ Accessibilité faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Volatilité récente des prix : risque de liquidité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 184 €/m², Dammartin-en-Goële reste moins chère que la majorité des communes franciliennes.
- Son prix médian est inférieur de 15 % à celui de Thorigny-sur-Marne, une commune comparable en Seine-et-Marne.
- Son rendement locatif brut (5,8 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Dammartin-en-Goële
Le marché immobilier de Dammartin-en-Goële affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Dammartin-en-Goële
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, favorisant les vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, favorisant les vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix sont déconnectés du revenu médian local, la demande vient majoritairement de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix sont déconnectés du revenu médian local, la demande vient majoritairement de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par la jeunesse de la population.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par la jeunesse de la population.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, non saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, non saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dammartin-en-Goële : cadre de vie et logement
Dammartin-en-Goële, petite ville de Seine-et-Marne en forte croissance démographique (+37,4 % en 10 ans), combine un cadre résidentiel pavillonnaire et une accessibilité francilienne. Avec un prix au m² inférieur à 3 200 € en moyenne, elle attire des ménages en quête d'espace et de budget maîtrisé. Son profil jeune et actif, servi par 401 équipements de proximité, dessine un cadre de vie animé.
Tout savoir pour acheter et vivre à Dammartin-en-GoëleInvestir à Dammartin-en-Goële : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acte d'achat se joue sur la sélection du bien et la négociation. Avec un marché local en transition, l'expertise d'un professionnel ancré sur le territoire est indispensable pour identifier la bonne opportunité et sécuriser votre montage.
Ces données dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend du bien choisi et de sa négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammartin-en-Goële
Quel est le prix immobilier moyen à Dammartin-en-Goële ?
Le prix médian est de 3 184 €/m² en 2024. Pour un appartement, comptez 3 400 €/m² et pour une maison, 3 000 €/m². Le prix moyen global, tiré par quelques biens plus chers, atteint 4 383 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Dammartin-en-Goële ?
Le marché a corrigé de 11,7 % en 2024, offrant un pouvoir de négociation aux acheteurs. C'est un bon moment pour chercher une opportunité, en visant un horizon de moyen terme pour la plus-value.
Dammartin-en-Goële est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est beaucoup plus accessible. Son prix médian est inférieur de 15 % à celui de Thorigny-sur-Marne (3 659 €/m²) et de 32 % à celui de Vaires-sur-Marne (4 200 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dammartin-en-Goële ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,8 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison. Le loyer médian est de 16,6 €/m²/mois pour un appartement.
Quels sont les atouts de Dammartin-en-Goële pour un investisseur ?
Ses atouts sont une démographie très dynamique (+37,4 % en 10 ans), une excellente accessibilité via la gare et l'aéroport, et un parc de logements récents. La correction récente des prix constitue une opportunité d'entrée.
Marché immobilier des communes voisines
Dammartin-en-Goële affiche un prix médian inférieur de 32 % à celui de Vaires-sur-Marne, avec des indicateurs démographiques et économiques similaires, créant un effet de levier significatif pour un investisseur.
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