Le prix médian au m² à Château-Thierry ressort à 1 809 € (source DVF, 179 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne.
Le prix médian au m² à Château-Thierry diminue de -4,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 902 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,7 % sur le prix médian.
Les maisons (47,5 % des transactions, 1 842 €/m²) et les appartements (52,5 %, 1 777 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Château-Thierry, un logement de 94 m² (173 148 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Château-Thierry (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Château-Thierry: l'équivalent de 110 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Château-Thierry s'interprète dans un contexte plus large — Château-Thierry est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Château-Thierry
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Faut-il investir à Château-Thierry en 2026 ?
Berceau de La Fontaine et ville-porte de l'Île-de-France en Hauts-de-France, Château-Thierry présente un profil contrasté. Une attractivité territoriale indéniable, doublée d'une offre de services exceptionnelle, cohabite avec une fragilité économique palpable. Le verdict immobilier, à l'image de cette dualité, exige de la nuance.
Une correction de -11,3 % en 2024 fait de Château-Thierry un marché à fort effet de levier, 38 % moins cher que Coulommiers pour un rendement brut de 8,3 %.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter le rendement locatif, dans une perspective de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- ✓ Correction récente: point d'entrée abaissé
- ✓ Attractivité et services très élevés
- ⚠ Taux de chômage élevé (21,8 %)
- ⚠ Accessibilité financière très faible
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² est inférieur de plus de 30 % à la médiane des petites villes françaises.
- Dans l'Aisne, elle se positionne dans le bas du classement des prix.
- Rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Château-Thierry
Le marché de Château-Thierry est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Château-Thierry
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7,2/10) : marché dynamique, favorable aux vendeurs dans la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7,2/10) : marché dynamique, favorable aux vendeurs dans la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique (0,3/10) : les prix ont largement dépassé la solvabilité locale, la demande vient de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique (0,3/10) : les prix ont largement dépassé la solvabilité locale, la demande vient de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,1/10) : la demande existe mais est concentrée sur les biens bien placés et en bon état.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,1/10) : la demande existe mais est concentrée sur les biens bien placés et en bon état.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Château-Thierry : cadre de vie et logement
Acheter à Château-Thierry, c'est opter pour une ville au patrimoine historique marqué, avec un accès ferroviaire direct et un prix du m² accessible à 1 799 €. Toutefois, la dynamique économique locale, marquée par un chômage de 21,8 %, impose une réflexion sur la pérennité de votre projet. Pour qui cette commune est-elle vraiment adaptée ?
Tout savoir pour acheter et vivre à Château-ThierryInvestir à Château-Thierry : passer à l'action
Un bon investissement à Château-Thierry se joue sur la parfaite adéquation entre le bien, son quartier et la stratégie locative. Notre réseau d'experts locaux décrypte pour vous les micro-marchés et identifie les rares perles à fort rendement net.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Thierry
Quel est le prix immobilier moyen à Château-Thierry ?
Le prix médian global est de 1 799 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 904 €/m² et les appartements à 1 716 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Thierry ?
Le marché est en correction (-11,3 % en 2024), ce qui abaisse les prix d'entrée. C'est un moment opportun pour les investisseurs visant le rendement locatif, plus risqué pour les primo-accédants compte tenu de la fragilité économique locale.
Château-Thierry est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 38 % à celui de Coulommiers et de 59 % à Crépy-en-Valois, selon la comparaison de communes aux caractéristiques similaires.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut moyen est de 8,3 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Château-Thierry, du centre-ville historique bien desservi, et les zones récentes bénéficiant d'une bonne performance énergétique pour sécuriser la location à long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Château-Thierry affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes aux profils similaires comme Coulommiers (-38 %) ou Crépy-en-Valois (-59 %), offrant un potentiel effet de levier significatif pour un investisseur patient.
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Communes limitrophes de Château-Thierry
Château-Thierry est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :