01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 156 résidences principales, 116 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 116 | 37,5 % |
| Logements vacants | 38 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 309.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,2 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 22 | 14,1 % |
| 4 pièces | 40 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 57,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 306 | 309 |
| Rés. principales | 144 | 147 | 156 |
| Rés. secondaires | 126 | 118 | 116 |
| Vacants | 35 | 41 | 38 |
Sauret-Besserve (163 hab., à 8 km) présente 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 36 | 23,2 % |
| Électricité | 28 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 79 | 51,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,1 % |
| 1 voiture | 78 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 163 | 77 | 29 |
| 1975 | 270 | 155 | 86 | 29 |
| 1982 | 261 | 144 | 88 | 29 |
| 1990 | 272 | 137 | 98 | 37 |
| 1999 | 248 | 137 | 99 | 12 |
| 2006 | 292 | 142 | 109 | 41 |
| 2011 | 304 | 144 | 126 | 35 |
| 2016 | 306 | 147 | 118 | 41 |
| 2022 | 309 | 156 | 116 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 309 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 65 | 66 | 67 | 69 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 2 | 4,3 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 17 | 37,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 37 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,5 % |
| Classe B | 6 | 13,0 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 12 | 26,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 26 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 425 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 425 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (374 kWh/m²/an), les appartements D (482) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Châteauneuf-les-Bains recense 116 résidences secondaires (37,5 % du parc) pour 156 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,6 % de maisons individuelles (277 unités). À l'échelle locale, Châteauneuf-les-Bains est dans la tradition auvergnate, à 705 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Châteauneuf-les-Bains (85,8 % de propriétaires).
Le bâti de Châteauneuf-les-Bains est notablement ancien: 41,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 379 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 54,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf-les-Bains: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition auvergnate: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 705 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Châteauneuf-les-Bains : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-les-Bains
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-les-Bains s'établit à 1 372 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
54,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 372 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +80,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 372 € | 1 372 € |
| Prix moyen/m² | 1 409 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 759 € |
| 2022 | 9 | 1 031 € |
| 2023 | 4 | 797 € |
| 2024 | 7 | 1 394 € |
| 2025 | 7 | 1 372 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Châteauneuf-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Châteauneuf-les-Bains, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châteauneuf-les-Bains: classe G en tête, 54,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-les-Bains : cadre de vie et logement
Châteauneuf-les-Bains compte 301 habitants, à 556 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-les-Bains
Châteauneuf-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-les-Bains
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-les-Bains
309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
277 maisons pour 31 appartements: le parc à Châteauneuf-les-Bains est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 41,8 % 64 logts
- 1919-1945 16,3 % 25 logts
- 1946-1970 15,7 % 24 logts
- 1971-1990 13,7 % 21 logts
- 1991-2005 7,2 % 11 logts
- 2006-2019 5,2 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteauneuf-les-Bains
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-les-Bains
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-les-Bains est de 1 372 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Châteauneuf-les-Bains se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Châteauneuf-les-Bains se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-les-Bains est de 6,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châteauneuf-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
54,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-les-Bains.
Communes limitrophes de Châteauneuf-les-Bains
Châteauneuf-les-Bains est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Châteauneuf-les-Bains se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 372 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Châteauneuf-les-Bains a progressé de +80,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 372 €/m². Le bien médian (100 m² à 137 200 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Châteauneuf-les-Bains: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (37,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châteauneuf-les-Bains est dans la tradition auvergnate. Contexte physique: à 705 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).