Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 309 logements au total.
Sauret-Besserve (163 hab., à 8 km) présente 55,2 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Châteauneuf-les-Bains recense 116 résidences secondaires (37,5 % du parc) pour 156 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,6 % de maisons individuelles (277 unités). À l'échelle locale, Châteauneuf-les-Bains est dans la tradition des villages auvergnats, à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Châteauneuf-les-Bains (85,8 % de propriétaires).
Le bâti de Châteauneuf-les-Bains est notablement ancien: 41,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 379 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 54,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf-les-Bains: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages auvergnats: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 156 résidences principales, 116 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 309.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 306 | 309 |
| Rés. principales | 144 | 147 | 156 |
| Rés. secondaires | 126 | 118 | 116 |
| Vacants | 35 | 41 | 38 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 309 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 65 | 66 | 67 | 69 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 46 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 37 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 26 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 425 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (374 kWh/m²/an), les appartements ? (482) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).