01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 165 résidences principales, 29 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 13,7 % |
| Logements vacants | 18 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 212.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 19,6 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,2 % |
| 3 pièces | 21 | 12,7 % |
| 4 pièces | 35 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 61,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 201 | 212 |
| Rés. principales | 146 | 158 | 165 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 29 |
| Vacants | 5 | 10 | 18 |
Pour référence, Ayat-sur-Sioule (9 km) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 35 | 21,2 % |
| Électricité | 41 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 75 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 74 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 102 | 9 | 8 |
| 1975 | 125 | 97 | 19 | 9 |
| 1982 | 138 | 98 | 25 | 15 |
| 1990 | 171 | 123 | 30 | 18 |
| 1999 | 172 | 128 | 30 | 14 |
| 2006 | 183 | 137 | 36 | 10 |
| 2011 | 191 | 146 | 40 | 5 |
| 2016 | 201 | 158 | 33 | 10 |
| 2022 | 212 | 165 | 29 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 15 | 19 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 10 | 30,3 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe G (30 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 369 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 167 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (348 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 212 logements à Vitrac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Vitrac se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, à 661 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,9 % avant 1919) et constructions récentes (19,6 % après 2006). Le parc de Vitrac consomme plus que la moyenne: G dominante, 332 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 45,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 45,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vitrac a augmenté de +5,5 %. La multi-motorisation est la norme à Vitrac: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. La commune est à 661 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.