Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 212 logements recensés.
Pour référence, Ayat-sur-Sioule (9 km) affiche 52,9 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 212 logements à Vitrac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Vitrac se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, à 661 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,9 % avant 1919) et constructions récentes (19,6 % après 2006). Le parc de Vitrac consomme plus que la moyenne: G dominante, 349 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 45,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vitrac a augmenté de +5,5 %. La multi-motorisation est la norme à Vitrac: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. La commune est à 661 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 212 logements dont 165 résidences principales, 29 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 212.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 201 | 212 |
| Rés. principales | 146 | 158 | 165 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 29 |
| Vacants | 5 | 10 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 15 | 19 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe G (34 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 163 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrac (prix au m², ventes DVF, tendance).