Parc ancien et patrimonial (52 % de logements construits avant 1919), 285 logements au total.
Pour référence, Saint-Rémy-De-Blot (13 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 51 logements vacants sur 285 à Gouttières (soit 17,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Gouttières (92,0 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 416 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 62,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gouttières est stable sur la période 2016-2022 (-2,4 %). 49,1 % des ménages de Gouttières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Gouttières. Côté topographie, Gouttières se trouve perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 285 logements dont 167 résidences principales, 67 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 285 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 292 | 285 |
| Rés. principales | 164 | 179 | 167 |
| Rés. secondaires | 73 | 82 | 67 |
| Vacants | 34 | 31 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 29 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 243 à 285, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 44 | 48 | 49 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 477 kWh/m²/an, contre 431 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 46 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouttières (prix au m², ventes DVF, tendance).