01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 167 résidences principales, 67 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 23,5 % |
| Logements vacants | 51 | 17,9 % |
Sur les 285 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 51,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 6,6 % |
| 3 pièces | 17 | 10,2 % |
| 4 pièces | 40 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 59,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 292 | 285 |
| Rés. principales | 164 | 179 | 167 |
| Rés. secondaires | 73 | 82 | 67 |
| Vacants | 34 | 31 | 51 |
Pour référence, Saint-Rémy-De-Blot (13 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 28,7 % |
| Électricité | 23 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 56,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,2 % |
| 1 voiture | 78 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 49,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 180 | 37 | 26 |
| 1975 | 234 | 159 | 45 | 30 |
| 1982 | 232 | 127 | 95 | 10 |
| 1990 | 245 | 159 | 76 | 10 |
| 1999 | 254 | 153 | 78 | 23 |
| 2006 | 276 | 172 | 80 | 24 |
| 2011 | 271 | 164 | 73 | 34 |
| 2016 | 292 | 179 | 82 | 31 |
| 2022 | 285 | 167 | 67 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 243 à 285, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 44 | 48 | 49 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 11 | 23,9 % |
| Classe G | 19 | 41,3 % |
La classe G domine avec 41 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,5 % |
| Classe B | 6 | 13,0 % |
| Classe C | 29 | 63,0 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 445 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 445 kWh/m²/an, contre 374 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 71 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 5 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 435 kWh/m²/an côté maisons, ? à 310 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouttières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 51 logements vacants sur 285 à Gouttières (soit 17,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Gouttières (92,0 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 421 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 65,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gouttières est stable sur la période 2016-2022 (-2,4 %). 49,1 % des ménages de Gouttières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Gouttières. Côté topographie, Gouttières se trouve perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.