01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 163 résidences principales, 68 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 68 | 23,9 % |
| Logements vacants | 52 | 18,3 % |
Sur les 284 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 51,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,2 % |
| 2006-2020 | 11 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 6,7 % |
| 3 pièces | 17 | 10,4 % |
| 4 pièces | 39 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 287 | 284 |
| Rés. principales | 166 | 174 | 163 |
| Rés. secondaires | 74 | 82 | 68 |
| Vacants | 35 | 31 | 52 |
Pour référence, Saint-Fargeol (14 km) affiche 89,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,9 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 28,7 % |
| Électricité | 23 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 56,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. fioul pèse 29 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 77 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 180 | 37 | 26 |
| 1975 | 234 | 159 | 45 | 30 |
| 1982 | 232 | 127 | 95 | 10 |
| 1990 | 245 | 159 | 76 | 10 |
| 1999 | 254 | 153 | 78 | 23 |
| 2007 | 276 | 171 | 81 | 24 |
| 2012 | 275 | 166 | 74 | 35 |
| 2017 | 287 | 174 | 82 | 31 |
| 2023 | 284 | 163 | 68 | 52 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 243 à 284, soit +17 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 44 | 48 | 49 | 45 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 32 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 12 | 25,0 % |
| Classe G | 19 | 39,6 % |
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,3 % |
| Classe B | 7 | 14,6 % |
| Classe C | 30 | 62,5 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 434 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 445 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 445 kWh/m²/an, contre 376 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 69 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 5 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 430 kWh/m²/an côté maisons, E à 310 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouttières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 52 logements vacants sur 284 à Gouttières (soit 18,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
La détention de son logement domine très largement à Gouttières (91,9 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 417 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 64,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 56,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gouttières est stable sur la période 2017-2023 (-1,0 %). 48,5 % des ménages de Gouttières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Gouttières.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Gouttières affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (75ᵉ rang le moins élevé sur 462 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (75ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Gouttières
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gouttières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouttières s'établit à 859 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gouttières fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
64,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gouttières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouttières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 859 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 859 € | 859 € |
| Prix moyen/m² | 926 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 500 € |
| 2022 | 1 | 1 239 € |
| 2023 | 1 | 1 062 € |
| 2024 | 3 | 1 336 € |
| 2025 | 10 | 859 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gouttières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gouttières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Gouttières, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Gouttières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gouttières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gouttières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gouttières: la classe G domine, 64,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gouttières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gouttières : cadre de vie et logement
Gouttières, commune de 298 habitants étendue sur 25,63 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouttières
Gouttières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouttières
Composition du parc immobilier à Gouttières
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Gouttières, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gouttières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 51,9 % 84 logts
- 1919-1945 17,9 % 29 logts
- 1946-1970 6,8 % 11 logts
- 1971-1990 10,5 % 17 logts
- 1991-2005 6,2 % 10 logts
- 2006-2020 6,8 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gouttières
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gouttières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouttières
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 182 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouttières
Quel est le prix de l'immobilier à Gouttières ?
Le prix médian au m² à Gouttières est de 859 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Gouttières se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Gouttières figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 388ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gouttières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouttières est de 10,4 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gouttières est-il énergétiquement dégradé ?
64,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gouttières
Gouttières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Gouttières est une commune accessible — 859 €/m² en médiane, -60,1 % par rapport à la médiane du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²). Dans le Puy-de-Dôme, Gouttières se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (75e rang le moins cher sur 462).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 859 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Gouttières, un logement de 98 m² (84 182 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 23,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gouttières est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).