01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 213 résidences principales, 59 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 59 | 19,3 % |
| Logements vacants | 34 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 305 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 35 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,2 % |
| 3 pièces | 27 | 12,7 % |
| 4 pièces | 55 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 55,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 288 | 305 |
| Rés. principales | 184 | 191 | 213 |
| Rés. secondaires | 55 | 52 | 59 |
| Vacants | 34 | 45 | 34 |
En comparaison, Saint-Agoulin (à 13 km) enregistre 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 15,5 % |
| Électricité | 43 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 128 | 60,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,2 % |
| 1 voiture | 87 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 54,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 165 | 38 | 11 |
| 1975 | 234 | 167 | 46 | 21 |
| 1982 | 243 | 168 | 48 | 27 |
| 1990 | 254 | 153 | 63 | 38 |
| 1999 | 248 | 159 | 69 | 20 |
| 2006 | 254 | 170 | 44 | 40 |
| 2011 | 273 | 184 | 55 | 34 |
| 2016 | 288 | 191 | 52 | 45 |
| 2022 | 305 | 213 | 59 | 34 |
Trajectoire de long terme: 214 logements en 1968, 305 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 47 | 57 | 44 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 4 | 6,7 % |
| Classe D | 12 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 24 | 40,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (40 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,3 % |
| Classe B | 15 | 25,0 % |
| Classe C | 18 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 12 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 443 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 443 pour ceux 1989-2000.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blot-l'Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 305 logements de Blot-l'Église se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (69,8 % / 19,3 % / 11,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. La commune est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 410 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 89,0 % des résidences principales de Blot-l'Église sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 37,2 % des logements de Blot-l'Église ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 343 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 53,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 60,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Blot-l'Église: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage auvergnat: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 410 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Blot-l'Église affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (41ᵉ rang le moins élevé sur 463 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (41ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -54,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blot-l'Église
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blot-l'Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blot-l'Église s'établit à 699 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blot-l'Église fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blot-l'Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blot-l'Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 842 €/m² à 699 €/m² (-17,0 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 699 € | 699 € |
| Prix moyen/m² | 1 004 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 842 € |
| 2022 | 9 | 1 120 € |
| 2023 | 6 | 593 € |
| 2024 | 5 | 1 546 € |
| 2025 | 9 | 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Blot-l'Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Blot-l'Église, dont 2 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blot-l'Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blot-l'Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blot-l'Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Blot-l'Église: la classe G domine, 53,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blot-l'Église
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blot-l'Église : cadre de vie et logement
Blot-l'Église, commune de 436 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 599 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blot-l'Église
Blot-l'Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blot-l'Église
Composition du parc immobilier à Blot-l'Église
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Blot-l'Église, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blot-l'Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 37,2 % 74 logts
- 1919-1945 14,6 % 29 logts
- 1946-1970 16,6 % 33 logts
- 1971-1990 17,6 % 35 logts
- 1991-2005 4,0 % 8 logts
- 2006-2019 9,5 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blot-l'Église
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blot-l'Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blot-l'Église
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 793 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blot-l'Église
Quel est le prix de l'immobilier à Blot-l'Église ?
Le prix médian au m² à Blot-l'Église est de 699 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Blot-l'Église se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Blot-l'Église figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 423ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Blot-l'Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blot-l'Église est de 12,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Blot-l'Église est-il énergétiquement dégradé ?
53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blot-l'Église.
Communes limitrophes de Blot-l'Église
Blot-l'Église est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Blot-l'Église est une commune accessible — 699 €/m² en médiane, -67,9 % par rapport à la médiane du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²). Côté classement départemental, Blot-l'Église compte parmi les 9 % les plus abordables du Puy-de-Dôme.
Le prix médian au m² à Blot-l'Église diminue de -17,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -54,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 699 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Rapporté au revenu médian de Blot-l'Église, un logement de 107 m² (74 793 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Blot-l'Église est caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique (perchée à 410 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).