01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 32 résidences principales, 35 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 52,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 67 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 46,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,2 % |
| 2 pièces | 1 | 3,2 % |
| 3 pièces | 9 | 29,0 % |
| 4 pièces | 8 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 38,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 62 | 67 |
| Rés. principales | 28 | 31 | 32 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 35 |
| Vacants | 1 | 4 | 0 |
À Salérans, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 55,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 32,3 % |
| Électricité | 6 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 14 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,4 % |
| 1 voiture | 11 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 34 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 19 | 24 | 0 |
| 1975 | 43 | 19 | 22 | 2 |
| 1982 | 42 | 18 | 22 | 2 |
| 1990 | 54 | 19 | 33 | 2 |
| 1999 | 55 | 26 | 29 | 0 |
| 2006 | 56 | 27 | 27 | 2 |
| 2011 | 59 | 28 | 29 | 1 |
| 2016 | 62 | 31 | 27 | 4 |
| 2022 | 67 | 32 | 35 | 0 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 67 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe D (75 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 75,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 222 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Miravail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 35 résidences secondaires dans son parc, soit 52,2 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (64 unités). Le cadre local de Châteauneuf-Miravail est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (939 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Châteauneuf-Miravail (80,6 %).
Selon l'INSEE, 45,2 % des logements de Châteauneuf-Miravail ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Châteauneuf-Miravail entre 2016 et 2022 (+8,1 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf-Miravail: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Châteauneuf-Miravail est dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (939 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.