01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 32 résidences principales, 35 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 52,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 67 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 46,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,2 % |
| 2 pièces | 1 | 3,2 % |
| 3 pièces | 9 | 29,0 % |
| 4 pièces | 8 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 38,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 62 | 67 |
| Rés. principales | 28 | 31 | 32 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 35 |
| Vacants | 1 | 4 | 0 |
À Salérans, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 55,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 32,3 % |
| Électricité | 6 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 14 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,4 % |
| 1 voiture | 11 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 34 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 19 | 24 | 0 |
| 1975 | 43 | 19 | 22 | 2 |
| 1982 | 42 | 18 | 22 | 2 |
| 1990 | 54 | 19 | 33 | 2 |
| 1999 | 55 | 26 | 29 | 0 |
| 2006 | 56 | 27 | 27 | 2 |
| 2011 | 59 | 28 | 29 | 1 |
| 2016 | 62 | 31 | 27 | 4 |
| 2022 | 67 | 32 | 35 | 0 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 67 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe D (75 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 75,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 222 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Miravail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 35 résidences secondaires dans son parc, soit 52,2 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (64 unités). Le cadre local de Châteauneuf-Miravail est dans la tradition des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Châteauneuf-Miravail (80,6 %).
Selon l'INSEE, 45,2 % des logements de Châteauneuf-Miravail ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Châteauneuf-Miravail entre 2016 et 2022 (+8,1 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf-Miravail: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Châteauneuf-Miravail est dans la tradition des Alpes méridionales. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Châteauneuf-Miravail a bondi de +153,1 % en un an, signal rare sur une commune de 76 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (61ᵉ rang sur 190 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +153,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-Miravail
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-Miravail
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-Miravail s'établit à 2 531 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Miravail Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Miravail
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2024 et affiche une évolution de -38,1 % sur 2021–2024 (prix médian à 2 531 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 531 € | 2 531 € |
| Prix moyen/m² | 2 531 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 4 091 € |
| 2022 | 2 | 2 947 € |
| 2023 | 1 | 1 000 € |
| 2024 | 1 | 2 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Châteauneuf-Miravail (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Châteauneuf-Miravail, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-Miravail
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-Miravail
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-Miravail
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf-Miravail: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-Miravail
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-Miravail : cadre de vie et logement
Châteauneuf-Miravail, commune de 76 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 939 m d'altitude et arrosée par 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-Miravail
Châteauneuf-Miravail et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-Miravail
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-Miravail
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Châteauneuf-Miravail, 1,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-Miravail
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 45,2 % 14 logts
- 1919-1945 3,2 % 1 logts
- 1946-1970 6,5 % 2 logts
- 1971-1990 9,7 % 3 logts
- 1991-2005 16,1 % 5 logts
- 2006-2019 16,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteauneuf-Miravail
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-Miravail
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-Miravail
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-Miravail
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-Miravail ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Miravail est de 2 531 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Châteauneuf-Miravail se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Châteauneuf-Miravail se situe au 61ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Miravail ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-Miravail est de 4,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-Miravail.
Communes limitrophes de Châteauneuf-Miravail
Châteauneuf-Miravail est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 531 €/m² à Châteauneuf-Miravail, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -38,1 % entre 2021 et 2024 à Châteauneuf-Miravail. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +153,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 531 €/m² pour une surface médiane de 64 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Avec 52,2 % de résidences secondaires, Châteauneuf-Miravail est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châteauneuf-Miravail est dans la tradition des Alpes méridionales. Contexte physique: à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.