01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 308 résidences principales, 5 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 14 | 4,3 % |
Parmi les 327 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 65 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 64 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 86 | 28,1 % |
La période 2006-2020 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 19 | 6,2 % |
| 4 pièces | 88 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 293 | 327 |
| Rés. principales | 253 | 273 | 308 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 5 |
| Vacants | 3 | 11 | 14 |
En comparaison, Culin (à 7 km) enregistre 87,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 22 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 16,9 % |
| Électricité | 121 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 119 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Sous-occupation très accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,2 % |
| 1 voiture | 109 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 60,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 97 | 10 | 11 |
| 1975 | 135 | 107 | 21 | 7 |
| 1982 | 167 | 131 | 18 | 18 |
| 1990 | 180 | 150 | 18 | 12 |
| 1999 | 197 | 174 | 9 | 14 |
| 2007 | 240 | 220 | 9 | 11 |
| 2012 | 262 | 253 | 6 | 3 |
| 2017 | 293 | 273 | 9 | 11 |
| 2023 | 327 | 308 | 5 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 118 logements, le total atteint 327 en 2023 (+177 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 17 | 26 | 33 | 20 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,2 % |
| Classe B | 5 | 8,5 % |
| Classe C | 11 | 18,6 % |
| Classe D | 13 | 22,0 % |
| Classe E | 14 | 23,7 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en E, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,1 % |
| Classe B | 21 | 35,6 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements E (249) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauvilain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteauvilain comprend 327 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Châteauvilain est dans la géographie contrastée de l'Isère — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Châteauvilain (83,9 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 7,1 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,0 % du parc date d'avant 1919, 28,1 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (39,4 %).
Croissance modérée du parc de Châteauvilain entre 2017 et 2023 (+11,6 %). La multi-motorisation est la norme à Châteauvilain: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Châteauvilain est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (332ᵉ rang sur 489 communes)
Analyse du marché immobilier à Châteauvilain
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauvilain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauvilain s'établit à 2 274 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauvilain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauvilain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 274 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 274 € | 2 274 € |
| Prix moyen/m² | 2 290 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 776 € |
| 2022 | 6 | 2 809 € |
| 2023 | 7 | 2 938 € |
| 2024 | 5 | 2 844 € |
| 2025 | 4 | 2 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 96 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Châteauvilain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châteauvilain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Châteauvilain, dont 0 en 2025 (-76 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauvilain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châteauvilain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteauvilain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauvilain: la classe E domine, 16,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauvilain
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S'installer à Châteauvilain : cadre de vie et logement
Châteauvilain compte 737 habitants sur 8,82 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauvilain
Châteauvilain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauvilain
Composition du parc immobilier à Châteauvilain
327 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Châteauvilain, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauvilain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).
- Avant 1919 19,0 % 58 logts
- 1919-1945 4,9 % 15 logts
- 1946-1970 5,9 % 18 logts
- 1971-1990 21,2 % 65 logts
- 1991-2005 20,9 % 64 logts
- 2006-2020 28,1 % 86 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Châteauvilain
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châteauvilain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauvilain
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauvilain
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauvilain ?
Le prix médian au m² à Châteauvilain est de 2 274 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Châteauvilain se situe-t-elle dans le Isère ?
Châteauvilain se situe au 332ᵉ rang du Isère sur 489 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauvilain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauvilain est de 6,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauvilain.
Communes limitrophes de Châteauvilain
Châteauvilain est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Châteauvilain ressort à 2 274 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 274 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Le bien médian (103 m² à 234 222 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Châteauvilain s'interprète dans un contexte plus large — Châteauvilain est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.