01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 617 résidences principales, 34 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 617 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,8 % |
| Logements vacants | 53 | 7,5 % |
Parmi les 703 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 161 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 105 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 116 | 18,8 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 2,6 % |
| 3 pièces | 69 | 11,2 % |
| 4 pièces | 167 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 59,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 656 | 703 |
| Rés. principales | 544 | 576 | 617 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 34 |
| Vacants | 33 | 46 | 53 |
Châbons, commune de taille similaire à 7 km, affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 494 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 67 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 49 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 146 | 23,7 % |
| Électricité | 192 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 252 | 40,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 31 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 617 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,2 % |
| 1 voiture | 213 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 244 | 53 | 27 |
| 1975 | 350 | 254 | 66 | 30 |
| 1982 | 423 | 313 | 79 | 31 |
| 1990 | 442 | 354 | 64 | 24 |
| 1999 | 506 | 428 | 49 | 29 |
| 2006 | 538 | 489 | 40 | 9 |
| 2011 | 609 | 544 | 33 | 33 |
| 2016 | 656 | 576 | 34 | 46 |
| 2022 | 703 | 617 | 34 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 324 à 703, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 43 | 30 | 37 | 46 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 14 | 8,1 % |
| Classe C | 17 | 9,8 % |
| Classe D | 55 | 31,8 % |
| Classe E | 35 | 20,2 % |
| Classe F | 26 | 15,0 % |
| Classe G | 21 | 12,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,8 % |
| Classe B | 72 | 41,6 % |
| Classe C | 37 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 2,3 % |
| Classe E | 12 | 6,9 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 356 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 45 | 10 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 18 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe D (281).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Biol s'établit à 703 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,6 %). Ce contexte résidentiel — Biol est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Biol sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,0 % du parc date d'avant 1919, 18,8 % d'après 2006. Le parc de Biol présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,8 %).
Biol affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biol est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Biol a bondi de +11,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 594 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (212ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Biol
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biol s'établit à 2 675 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Biol évolue de +10,5 %, passant de 2 421 à 2 675 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 687 €/m² (maisons) contre 1 970 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 675 € | 2 687 € | 1 970 € |
| Prix moyen/m² | 2 532 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 421 € |
| 2022 | 15 | 2 465 € |
| 2023 | 17 | 2 726 € |
| 2024 | 10 | 2 406 € |
| 2025 | 16 | 2 675 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 304 autorisations pour 138 démarrages effectifs.
Construction neuve à Biol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Biol: 76 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+38 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Biol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Biol: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Biol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Biol : cadre de vie et logement
Biol, commune de 1 594 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 565 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biol
Biol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biol
Composition du parc immobilier à Biol
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Biol: 93,7 % de maisons, 6,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Biol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 617 logements).
- Avant 1919 24,0 % 148 logts
- 1919-1945 5,8 % 36 logts
- 1946-1970 8,1 % 50 logts
- 1971-1990 26,1 % 161 logts
- 1991-2005 17,0 % 105 logts
- 2006-2019 18,8 % 116 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Biol
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Biol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biol
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biol
Quel est le prix de l'immobilier à Biol ?
Le prix médian au m² à Biol est de 2 675 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Biol se situe-t-elle dans le Isère ?
Biol se situe au 212ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Biol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biol est de 5,1 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Biol est-il énergétiquement dégradé ?
27,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biol.
Communes limitrophes de Biol
Biol est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Biol se situe dans la moyenne — prix médian 2 675 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Biol progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +11,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 2 687 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Biol, un logement de 90 m² (241 830 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Biol (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Biol: l'équivalent de 15 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Biol s'interprète dans un contexte plus large — Biol est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 384 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.