Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 703 logements recensés.
Châbons, commune de taille similaire à 7 km, affiche 66,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Biol s'établit à 703 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,6 %). Ce contexte résidentiel — Biol est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Biol sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,0 % du parc date d'avant 1919, 18,8 % d'après 2006. Le parc de Biol présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,8 %).
Biol affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biol est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 703 logements dont 617 résidences principales, 34 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 703 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 656 | 703 |
| Rés. principales | 544 | 576 | 617 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 34 |
| Vacants | 33 | 46 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 324 à 703, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 43 | 30 | 37 | 46 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 371 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (260 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (280).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biol (prix au m², ventes DVF, tendance).