Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 474 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Meyrieu-Les-Étangs (8 km) affiche 73,5 %
Le parc des Éparres comprend 474 logements, dont l'essentiel (91,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,3 % de maisons et 17,7 % d'appartements. La commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 440 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,2 %) sur la location (24,5 %). 11,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 34,6 % des logements occupés à titre principal.
Les Éparres affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. 54,2 % des ménages des Éparres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le parc résidentiel des Éparres s'inscrit dans un territoire perchée à 440 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 432 résidences principales, 2 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 474 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 431 | 474 |
| Rés. principales | 359 | 395 | 432 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 21 | 32 | 40 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 252 logements à l'origine, 474 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 49 | 33 | 42 | 51 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 20 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 23 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 389 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 309 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (234), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 28 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Éparres (prix au m², ventes DVF, tendance).