01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 298 résidences principales, 23 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,9 % |
| Logements vacants | 11 | 3,3 % |
Sur les 332 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 69 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 83 | 27,9 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 19 | 6,4 % |
| 4 pièces | 71 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 69,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 294 | 332 |
| Rés. principales | 240 | 267 | 298 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 23 |
| Vacants | 3 | 15 | 11 |
En regard, Chèzeneuve (à 5 km, 654 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 65 | 21,7 % |
| Électricité | 98 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 124 | 41,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,7 % |
| 1 voiture | 90 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 67,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 68 | 27 | 18 |
| 1975 | 116 | 78 | 31 | 7 |
| 1982 | 141 | 107 | 22 | 12 |
| 1990 | 160 | 131 | 20 | 9 |
| 1999 | 199 | 177 | 18 | 4 |
| 2006 | 249 | 218 | 22 | 9 |
| 2011 | 260 | 240 | 17 | 3 |
| 2016 | 294 | 267 | 12 | 15 |
| 2022 | 332 | 298 | 23 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 332 logements, soit +194 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 19 | 14 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 5 | 6,6 % |
| Classe C | 12 | 15,8 % |
| Classe D | 24 | 31,6 % |
| Classe E | 13 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 15,8 % |
| Classe G | 7 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,7 % |
| Classe B | 27 | 35,5 % |
| Classe C | 17 | 22,4 % |
| Classe D | 5 | 6,6 % |
| Classe E | 7 | 9,2 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 17 | 7 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Culin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Culin rassemble 332 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (298 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ce contexte résidentiel — Culin est dans la tradition des villages iséreois, à 491 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Culin (88,3 % de propriétaires). Le parc social représente 2,3 % des résidences principales.
Le parc de Culin combine un noyau ancien (16,4 %) et une couronne plus récente (21,5 % après 2006). Le parc de Culin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,5 %).
Croissance modérée du parc de Culin entre 2016 et 2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Culin: 67,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Culin est dans la tradition des villages iséreois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Culin se trouve à 491 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 298 résidences principales de Culin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.