Logement & immobilier

Le logement à Châtenay

71800 Saône-et-Loire 166 hab.
Fiche complète

Châtenay dispose d'un parc de 106 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%
Logements vacants 6,6%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

106Logements au total
6 %Appartements i
74,4 %Propriétaires
18,9 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
6,6 %Logements vacants i-33% vs dept · -18% vs France
+8,2 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 106 logements dont 79 résidences principales, 20 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 106 logements: 75 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 56 % du parc, tandis que 56 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9998106
Rés. principales787479
Rés. secondaires131520
Vacants897

En regard, Aigueperse (à 3 km, 235 hab.) affiche 50,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. électricité pèse 24 %, fioul 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans18
5 à 9 ans8
10 ans ou plus47
Total ménages79
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée16
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

106Logements en 2022
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 106, soit +33 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 18 19 16 16 15 12

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
447kWh/m²/an en moyenne
53,3 %Passoires (F+G) i
15Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
447 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 527 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe G (53 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 447 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 447 pour le bâti avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (463 kWh/m²/an) et appartements en classe D (229).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+221 kWh/m²/an
Consommation vs France+244 kWh/m²/an
Passoires vs département+38,0 pts
Passoires vs France+43,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T31
T41
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de Châtenay: 74,5 % de résidences principales, 18,9 % de secondaires et 6,6 % de vacants sur un total de 106 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Le cadre local de Châtenay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,4 % de propriétaires, 24,4 % de locataires.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 56,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (447 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 53,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.

Châtenay affiche une croissance de son parc de +8,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Châtenay: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Châtenay appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Châtenay est perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Châtenay en 2026 ?

872 €/m² prix médian
+651,7 % sur un an
3 transactions 2026

Le marché immobilier de Châtenay a bondi de +651,7 % en un an, signal rare sur une commune de 166 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +651,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Châtenay

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,1 %.

Indices immobiliers de Châtenay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
82
% résidences secondaires (demande saisonnière)
71
Croissance démographique (5 ans)
49
6,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
71
% de logements vacants
28
Faible densité (proxy isolement touristique)
69

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 82/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 28/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 69/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Châtenay : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Châtenay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Châtenay s'établit à 872 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Châtenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Châtenay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 538 €/m² → 872 €/m² (-43,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 855 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 2
Appartements
Prix médian 971 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+651,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,1 %
Rendement locatif apparts ?
11,0 %
Rendement locatif maisons ?
30,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

77 805 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~451 €/mois (20 ans, 3,5 %)
67 970 €
Appartement 70 m² ?
Mensualité ~394 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

394 €/mois
Mensualité crédit ?
517 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 123 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,8 ans
Pour une maison ?
3,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,7 - 9,6 €/m²
7,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,0 - 10,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 3 2 1
Prix médian/m² 872 € 855 € 971 €
Prix moyen/m² 894 €
Surface médiane – 91 m² 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 538 €
2022 2 1 086 €
2023 1 7 771 €
2024 1 116 €
2025 3 872 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

4 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Châtenay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Châtenay: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Châtenay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,0 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Châtenay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)
~976 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~1 350 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,46 % Moyenne dept : 44,31 % -12,85 pt Moyenne France : 43,01 % -11,55 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,77 % 2021
30,77 % 2022
31,41 % 2023
31,46 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Châtenay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Châtenay: majorité classée G, part de passoires thermiques à 53,3 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 53,3 % F + G
Conso moyenne 447 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Châtenay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Châtenay : cadre de vie et logement

Châtenay, commune de 166 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 478 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 030 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Châtenay

Châtenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Châtenay

11,0 °C
Température moyenne ?
1 030 mm
Précipitations ?
69 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Châtenay

106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Châtenay: 94,3 % de maisons, 5,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

74,5 % Résidences principales 79 logements
18,9 % Résidences secondaires 20 logements
6,6 % Logements vacants 7 logements
74,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Châtenay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).

  • Avant 1919 56,4 % 44 logts
  • 1919-1945 10,3 % 8 logts
  • 1946-1970 5,1 % 4 logts
  • 1971-1990 14,1 % 11 logts
  • 1991-2005 5,1 % 4 logts
  • 2006-2019 9,0 % 7 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Châtenay

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Châtenay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Châtenay

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

79 352 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtenay

    Quel est le prix de l'immobilier à Châtenay ?

    Le prix médian au m² à Châtenay est de 872 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.

    Comment Châtenay se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?

    Châtenay se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.

    Quel rendement locatif espérer à Châtenay ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtenay est de 11,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Châtenay est-il énergétiquement dégradé ?

    53,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    872 €/m² Prix médian à Châtenay
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Châtenay affiche un prix médian de 872 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian au m² à Châtenay diminue de -43,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +651,7 %.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Châtenay: 855 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 971 €/m² pour les appartements (70 m²). Rapporté au revenu médian de Châtenay, un logement de 91 m² (77 805 €) représente 3,8 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 18,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châtenay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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