01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 73 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,3 % |
| Logements vacants | 5 | 6,3 % |
Sur les 79 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,8 % |
| 3 pièces | 11 | 15,3 % |
| 4 pièces | 17 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 80 | 79 |
| Rés. principales | 60 | 71 | 73 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 9 | 9 | 5 |
À Arville, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 28,4 % |
| Électricité | 25 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 29,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 31 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 43 | 7 | 4 |
| 1975 | 55 | 42 | 7 | 6 |
| 1982 | 57 | 46 | 7 | 4 |
| 1990 | 59 | 45 | 9 | 5 |
| 1999 | 65 | 59 | 5 | 1 |
| 2006 | 69 | 61 | 2 | 6 |
| 2011 | 70 | 60 | 1 | 9 |
| 2016 | 80 | 71 | 0 | 9 |
| 2022 | 79 | 73 | 1 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 79, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 44,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe F (44 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 209 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Châtenoy de 79 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 113 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Châtenoy, avec 88,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 37,5 % des logements de Châtenoy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Châtenoy présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 291 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 33,8 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Châtenoy varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 113 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.