01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 106 résidences principales, 9 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 21 | 19,8 % |
| 4 pièces | 20 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 61,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 116 | 119 |
| Rés. principales | 102 | 100 | 106 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 9 |
| Vacants | 2 | 11 | 4 |
À Maisoncelles-en-Gâtinais, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 33,0 % |
| Électricité | 47 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 33 % pour fioul, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 33 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 66,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 51 | 1 | 1 |
| 1975 | 70 | 47 | 13 | 10 |
| 1982 | 78 | 63 | 11 | 4 |
| 1990 | 73 | 73 | 0 | 0 |
| 1999 | 90 | 84 | 6 | 0 |
| 2006 | 100 | 91 | 9 | 0 |
| 2011 | 108 | 102 | 4 | 2 |
| 2016 | 116 | 100 | 5 | 11 |
| 2022 | 119 | 106 | 9 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 119 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 5 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 20 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (256 kWh/m²/an); côté appartements, E (307).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ormesson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 119 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Le cadre local de Ormesson est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Ormesson — 12,3 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
Le parc d'Ormesson combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (15,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 44,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Ormesson varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ormesson: 66,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Ormesson se trouve à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ormesson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ormesson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ormesson s'établit à 2 152 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ormesson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ormesson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 254 €/m² à 2 152 €/m² (-4,5 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 152 € | 2 152 € |
| Prix moyen/m² | 2 366 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 254 € |
| 2022 | 6 | 2 008 € |
| 2024 | 2 | 2 196 € |
| 2025 | 7 | 2 152 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Ormesson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Ormesson (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Ormesson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ormesson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ormesson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ormesson: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ormesson
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S'installer à Ormesson : cadre de vie et logement
Ormesson compte 242 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ormesson
Ormesson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ormesson
Composition du parc immobilier à Ormesson
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ormesson: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ormesson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 11,5 % 12 logts
- 1919-1945 12,5 % 13 logts
- 1946-1970 18,3 % 19 logts
- 1971-1990 26,9 % 28 logts
- 1991-2005 15,4 % 16 logts
- 2006-2019 15,4 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ormesson
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ormesson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ormesson
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ormesson
Quel est le prix de l'immobilier à Ormesson ?
Le prix médian au m² à Ormesson est de 2 152 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Ormesson se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Ormesson se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Ormesson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ormesson est de 6,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ormesson est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ormesson.
Communes limitrophes d'Ormesson
Ormesson est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ormesson s'établit à 2 152 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Repli du prix médian: -4,5 % entre 2021 et 2025 à Ormesson. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 152 €/m² pour 79 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 170 008 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ormesson (7,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ormesson est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.