01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 203 résidences principales, 13 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,3 % |
| Logements vacants | 31 | 12,6 % |
Parmi les 247 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 35 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 55 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 21 | 10,3 % |
| 4 pièces | 62 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 236 | 247 |
| Rés. principales | 185 | 190 | 203 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 13 |
| Vacants | 15 | 25 | 31 |
69,1 % de part de propriétaires à Mondreville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 60 | 29,4 % |
| Électricité | 94 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 17,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 89 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 44 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 83 | 22 | 23 |
| 1975 | 151 | 121 | 24 | 6 |
| 1982 | 188 | 136 | 22 | 30 |
| 1990 | 175 | 133 | 24 | 18 |
| 1999 | 187 | 154 | 25 | 8 |
| 2006 | 194 | 168 | 20 | 6 |
| 2011 | 218 | 185 | 18 | 15 |
| 2016 | 236 | 190 | 22 | 25 |
| 2022 | 247 | 203 | 13 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 128 à 247, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 16 | 20 | 23 | |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 11,9 % |
| Classe D | 21 | 35,6 % |
| Classe E | 16 | 27,1 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,9 % |
| Classe B | 31 | 52,5 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 3 | 5,1 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (265 kWh/m²/an), les appartements D (237) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faÿ-lès-Nemours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 31 logements vacants sur 247 à Faÿ-lès-Nemours (soit 12,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. Pour mémoire, Faÿ-lès-Nemours est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 73 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Faÿ-lès-Nemours — 14,0 % seulement contre 84,5 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 16,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 46,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Faÿ-lès-Nemours: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Faÿ-lès-Nemours est dans la grande couronne parisienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 73 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Faÿ-lès-Nemours a bondi de +16,9 % en un an, signal rare sur une commune de 524 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (266ᵉ rang sur 506 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Faÿ-lès-Nemours
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faÿ-lès-Nemours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faÿ-lès-Nemours s'établit à 2 420 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faÿ-lès-Nemours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faÿ-lès-Nemours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 254 €/m² à 2 420 €/m² (+7,4 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 420 € | 2 454 € | 1 620 € |
| Prix moyen/m² | 2 710 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 254 € |
| 2022 | 12 | 2 113 € |
| 2023 | 8 | 1 774 € |
| 2024 | 8 | 2 071 € |
| 2025 | 6 | 2 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 112 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Construction neuve à Faÿ-lès-Nemours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Faÿ-lès-Nemours totalise 38 logements sur 5 ans, soit +850 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Faÿ-lès-Nemours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faÿ-lès-Nemours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Faÿ-lès-Nemours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Faÿ-lès-Nemours est D, avec 22,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faÿ-lès-Nemours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faÿ-lès-Nemours : cadre de vie et logement
Faÿ-lès-Nemours compte 524 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faÿ-lès-Nemours
Faÿ-lès-Nemours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faÿ-lès-Nemours
Composition du parc immobilier à Faÿ-lès-Nemours
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Faÿ-lès-Nemours est composé très majoritairement de maisons (93,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Faÿ-lès-Nemours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 19,2 % 39 logts
- 1919-1945 7,9 % 16 logts
- 1946-1970 17,2 % 35 logts
- 1971-1990 27,1 % 55 logts
- 1991-2005 11,8 % 24 logts
- 2006-2019 16,7 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Faÿ-lès-Nemours
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Faÿ-lès-Nemours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faÿ-lès-Nemours
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faÿ-lès-Nemours
Quel est le prix de l'immobilier à Faÿ-lès-Nemours ?
Le prix médian au m² à Faÿ-lès-Nemours est de 2 420 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Faÿ-lès-Nemours se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Faÿ-lès-Nemours se situe au 266ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Faÿ-lès-Nemours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faÿ-lès-Nemours est de 4,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Faÿ-lès-Nemours est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faÿ-lès-Nemours.
Communes limitrophes de Faÿ-lès-Nemours
Faÿ-lès-Nemours est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Faÿ-lès-Nemours s'établit à 2 420 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 049 €/m²).
Progression modérée: ++7,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 2 454 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Faÿ-lès-Nemours, un logement de 85 m² (208 590 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Faÿ-lès-Nemours avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Faÿ-lès-Nemours: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Faÿ-lès-Nemours est dans la grande couronne parisienne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.