01 Le parc de logements
Le parc comprend 974 logements dont 882 résidences principales, 14 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 882 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,4 % |
| Logements vacants | 78 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 974.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 217 | 24,6 % |
| 1946-1970 | 234 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 241 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 71 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 110 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,6 % |
| 2 pièces | 60 | 6,8 % |
| 3 pièces | 190 | 21,6 % |
| 4 pièces | 246 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 42,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 887 | 970 | 974 |
| Rés. principales | 801 | 872 | 882 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 14 |
| Vacants | 68 | 86 | 78 |
Marcelcave (1 302 hab., à 17 km) présente 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 501 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 223 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 139 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,9 % appartiennent à leurs occupants, 41,1 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 37,0 % |
| Fioul | 166 | 18,8 % |
| Électricité | 278 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 106 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 32 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Sous-occupation très accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 15,6 % |
| 1 voiture | 468 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 31,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 555 | 487 | 4 | 64 |
| 1975 | 595 | 520 | 15 | 60 |
| 1982 | 673 | 570 | 33 | 70 |
| 1990 | 765 | 655 | 41 | 69 |
| 1999 | 795 | 717 | 43 | 35 |
| 2007 | 836 | 754 | 29 | 53 |
| 2012 | 887 | 801 | 17 | 68 |
| 2017 | 970 | 872 | 13 | 86 |
| 2023 | 974 | 882 | 14 | 78 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 555 à 974 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 77 | 76 | 66 | 75 | 61 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 27 | 27 | 36 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 0,8 % |
| Classe C | 153 | 31,5 % |
| Classe D | 198 | 40,8 % |
| Classe E | 71 | 14,6 % |
| Classe F | 29 | 6,0 % |
| Classe G | 26 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 8,7 % |
| Classe B | 218 | 44,9 % |
| Classe C | 86 | 17,7 % |
| Classe D | 68 | 14,0 % |
| Classe E | 29 | 6,0 % |
| Classe F | 21 | 4,3 % |
| Classe G | 21 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 79 | 74 |
| Classe D | 100 | 98 |
| Classe E | 47 | 24 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 17 | 9 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés D (215), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 24 |
| T3 | 72 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaulnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 974 logements recensés à Chaulnes, 882 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. 83,6 % de maisons pour 16,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Chaulnes est une commune nordiste, entre plaines et littoral — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 56,9 % des résidences principales de Chaulnes sont occupées par leurs propriétaires, 41,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 15,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Chaulnes mêle deux époques — 1,1 % avant 1919, 12,5 % après 2006. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 37,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,6 % de ménages sans voiture, 31,3 % à au moins deux voitures.
Chaulnes appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (882 résidences principales de Chaulnes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Chaulnes en 2026 ?
Le marché immobilier de Chaulnes a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 969 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (485ᵉ rang sur 732 communes)
Analyse du marché immobilier à Chaulnes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chaulnes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chaulnes
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chaulnes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chaulnes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chaulnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaulnes s'établit à 1 262 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaulnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaulnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 262 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 262 € | 1 262 € |
| Prix moyen/m² | 1 261 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 145 € |
| 2022 | 28 | 1 203 € |
| 2023 | 16 | 1 448 € |
| 2024 | 17 | 1 176 € |
| 2025 | 20 | 1 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 166 autorisations pour 150 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chaulnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaulnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaulnes totalise 18 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaulnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chaulnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaulnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 485 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaulnes est D, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaulnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaulnes : cadre de vie et logement
Chaulnes compte 1 969 habitants sur 8,46 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaulnes
Chaulnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaulnes
Composition du parc immobilier à Chaulnes
974 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaulnes est composé très majoritairement de maisons (83,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaulnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 882 logements).
- Avant 1919 1,1 % 10 logts
- 1919-1945 24,6 % 217 logts
- 1946-1970 26,5 % 234 logts
- 1971-1990 27,3 % 241 logts
- 1991-2005 8,0 % 71 logts
- 2006-2020 12,5 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaulnes
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaulnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaulnes
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chaulnes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chaulnes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chaulnes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chaulnes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaulnes
Quel est le prix de l'immobilier à Chaulnes ?
Le prix médian au m² à Chaulnes est de 1 262 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Chaulnes se situe-t-elle dans le Somme ?
Chaulnes se situe au 485ᵉ rang du Somme sur 732 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaulnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaulnes est de 7,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaulnes.
Communes limitrophes de Chaulnes
Chaulnes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chaulnes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 262 €/m², soit -48,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Progression modérée: ++10,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chaulnes à un niveau significatif — 1 262 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chaulnes, un logement de 103 m² (129 986 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chaulnes avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Chaulnes — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chaulnes est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.