01 Le parc de logements
Le parc comprend 706 logements dont 637 résidences principales, 11 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,6 % |
| Logements vacants | 58 | 8,2 % |
Sur les 706 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 176 | 27,5 % |
| 1946-1970 | 151 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 129 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 96 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 4,2 % |
| 3 pièces | 98 | 15,4 % |
| 4 pièces | 189 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 50,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 689 | 706 |
| Rés. principales | 561 | 620 | 637 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 11 |
| Vacants | 57 | 59 | 58 |
Étreillers (1 157 hab., à 17 km) présente 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 105 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 18,2 % |
| Fioul | 207 | 32,5 % |
| Électricité | 161 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 141 | 22,1 % |
Le fioul équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 8,8 % |
| 1 voiture | 304 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 531 | 488 | 20 | 23 |
| 1975 | 587 | 533 | 17 | 37 |
| 1982 | 581 | 510 | 19 | 52 |
| 1990 | 596 | 526 | 24 | 46 |
| 1999 | 601 | 549 | 15 | 37 |
| 2006 | 598 | 562 | 14 | 22 |
| 2011 | 631 | 561 | 13 | 57 |
| 2016 | 689 | 620 | 10 | 59 |
| 2022 | 706 | 637 | 11 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 531 logements à l'origine, 706 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 65 | 55 | 66 | 64 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 24 | 18,8 % |
| Classe D | 38 | 29,7 % |
| Classe E | 17 | 13,3 % |
| Classe F | 27 | 21,1 % |
| Classe G | 15 | 11,7 % |
Distribution DPE sur 128 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,5 % |
| Classe B | 37 | 28,9 % |
| Classe C | 13 | 10,2 % |
| Classe D | 18 | 14,1 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 27 | 21,1 % |
| Classe G | 10 | 7,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe D (256).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doingt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Doingt compte 706 logements à l'issue du recensement 2022, dont 637 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. À l'échelle locale, Doingt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,6 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 15,1 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le fioul chauffe 32,5 % des résidences principales.
Le parc de Doingt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Doingt: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (452ᵉ rang sur 749 communes)
Analyse du marché immobilier à Doingt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doingt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doingt s'établit à 1 324 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Doingt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doingt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 240 €/m² à 1 324 €/m² (+6,8 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 324 € | 1 210 € | 4 572 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 240 € |
| 2022 | 19 | 1 561 € |
| 2023 | 13 | 1 442 € |
| 2024 | 15 | 1 280 € |
| 2025 | 21 | 1 324 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Doingt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Doingt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Doingt totalise 7 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Doingt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Doingt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Doingt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Doingt est D, avec 32,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Doingt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Doingt : cadre de vie et logement
Doingt compte 1 389 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 633 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doingt
Doingt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doingt
Composition du parc immobilier à Doingt
706 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Doingt est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Doingt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 637 logements).
- Avant 1919 4,9 % 31 logts
- 1919-1945 27,6 % 176 logts
- 1946-1970 23,7 % 151 logts
- 1971-1990 20,3 % 129 logts
- 1991-2005 8,8 % 56 logts
- 2006-2019 15,1 % 96 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Doingt
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Doingt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doingt
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doingt
Quel est le prix de l'immobilier à Doingt ?
Le prix médian au m² à Doingt est de 1 324 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Doingt se situe-t-elle dans le Somme ?
Doingt se situe au 452ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Doingt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doingt est de 7,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Doingt est-il énergétiquement dégradé ?
32,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Doingt.
Communes limitrophes de Doingt
Doingt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Doingt s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 324 €/m², soit -46,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +6,8 % sur la période 2021-2025. 82 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 210 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Doingt, un logement de 98 m² (118 580 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Doingt avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Doingt (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Doingt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).