01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 415 résidences principales, 61 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 12,4 % |
| Logements vacants | 15 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 492.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 153 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 83 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 58 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 3,4 % |
| 3 pièces | 43 | 10,4 % |
| 4 pièces | 101 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 480 | 492 |
| Rés. principales | 369 | 402 | 415 |
| Rés. secondaires | 50 | 53 | 61 |
| Vacants | 28 | 25 | 15 |
Mattaincourt, commune de taille similaire à 19 km, affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 28,0 % |
| Fioul | 66 | 15,9 % |
| Électricité | 109 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 117 | 28,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (28 %), 28 % pour gaz de ville et 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 191 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 96 | 72 | 6 |
| 1975 | 196 | 126 | 65 | 5 |
| 1982 | 295 | 193 | 86 | 16 |
| 1990 | 390 | 245 | 128 | 17 |
| 1999 | 373 | 282 | 80 | 11 |
| 2006 | 429 | 352 | 57 | 20 |
| 2011 | 447 | 369 | 50 | 28 |
| 2016 | 480 | 402 | 53 | 25 |
| 2022 | 492 | 415 | 61 | 15 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 492 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 19 | 34 | 48 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 7,9 % |
| Classe C | 27 | 30,3 % |
| Classe D | 31 | 34,8 % |
| Classe E | 10 | 11,2 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,5 % |
| Classe B | 16 | 18,0 % |
| Classe C | 18 | 20,2 % |
| Classe D | 23 | 25,8 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 18 | 9 |
| Classe D | 27 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (144), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumousey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 492 logements à Chaumousey, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,4 % de propriétaires contre 14,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,4 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 28,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Chaumousey conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 50,8 % des ménages de Chaumousey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chaumousey est dans la tradition lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 317 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (415 résidences principales de Chaumousey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Vosges
Analyse du marché immobilier à Chaumousey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaumousey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaumousey s'établit à 1 666 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaumousey se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaumousey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaumousey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 666 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 666 € | 1 666 € | 2 622 € |
| Prix moyen/m² | 1 869 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 571 € |
| 2022 | 18 | 1 882 € |
| 2023 | 15 | 2 050 € |
| 2024 | 11 | 1 794 € |
| 2025 | 22 | 1 666 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +40,0 %.
Construction neuve à Chaumousey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Chaumousey, +170 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaumousey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaumousey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaumousey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chaumousey: classe D en tête, 11,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaumousey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaumousey : cadre de vie et logement
Chaumousey compte 924 habitants, à 369 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaumousey
Chaumousey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumousey
Composition du parc immobilier à Chaumousey
492 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
448 maisons pour 44 appartements: le parc à Chaumousey est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaumousey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 402 logements).
- Avant 1919 10,4 % 42 logts
- 1919-1945 2,2 % 9 logts
- 1946-1970 14,2 % 57 logts
- 1971-1990 38,1 % 153 logts
- 1991-2005 20,6 % 83 logts
- 2006-2019 14,4 % 58 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chaumousey
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaumousey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaumousey
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumousey
Quel est le prix de l'immobilier à Chaumousey ?
Le prix médian au m² à Chaumousey est de 1 666 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Chaumousey se situe-t-elle dans le Vosges ?
Chaumousey se classe au 87ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaumousey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaumousey est de 5,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaumousey
Chaumousey est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chaumousey (1 666 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +15,0 % par rapport dans les Vosges.
Hausse contenue du prix médian: +6,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 89 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 1 666 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Le bien médian (102 m² à 169 932 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chaumousey: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chaumousey est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).