01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 509 résidences principales, 8 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 55 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 572.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 79 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 102 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 127 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 75 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 50 | 9,9 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,3 % |
| 3 pièces | 67 | 13,2 % |
| 4 pièces | 134 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 56,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 552 | 572 |
| Rés. principales | 465 | 491 | 509 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 8 |
| Vacants | 48 | 54 | 55 |
À Raon-aux-Bois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 85,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 130 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,7 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 156 | 30,7 % |
| Fioul | 71 | 14,0 % |
| Électricité | 108 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 166 | 32,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour gaz de ville, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 218 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,3 % |
| 1 voiture | 208 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 357 | 12 | 33 |
| 1975 | 413 | 366 | 11 | 36 |
| 1982 | 464 | 405 | 15 | 44 |
| 1990 | 484 | 397 | 22 | 65 |
| 1999 | 475 | 437 | 9 | 29 |
| 2007 | 512 | 448 | 9 | 55 |
| 2012 | 524 | 465 | 12 | 48 |
| 2017 | 552 | 491 | 7 | 54 |
| 2023 | 572 | 509 | 8 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 402 logements, le total atteint 572 en 2023 (+42 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 49 | 57 | 53 | 53 | 45 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 27 | 27 | 30 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 52 | 37,4 % |
| Classe D | 48 | 34,5 % |
| Classe E | 19 | 13,7 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 17,3 % |
| Classe B | 35 | 25,2 % |
| Classe C | 26 | 18,7 % |
| Classe D | 31 | 22,3 % |
| Classe E | 13 | 9,4 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 21 | 31 |
| Classe D | 26 | 22 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheniménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 572 logements dont 89,0 % de résidences principales, Cheniménil présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (73,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,4 %). L'environnement communal: au cœur du tissu communal lorrain.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,3 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cheniménil appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (509 résidences principales de Cheniménil) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 479 communes du Vosges, Cheniménil se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Vosges
Analyse du marché immobilier à Cheniménil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cheniménil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cheniménil s'établit à 1 872 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cheniménil se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Vosges.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cheniménil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cheniménil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 872 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 872 € | 1 926 € | 896 € |
| Prix moyen/m² | 1 794 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 068 € |
| 2022 | 15 | 1 271 € |
| 2023 | 10 | 1 586 € |
| 2024 | 15 | 1 322 € |
| 2025 | 12 | 1 872 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
102 logements autorisés cumulés, 84 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cheniménil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cheniménil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cheniménil totalise 17 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cheniménil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cheniménil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cheniménil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cheniménil est C, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cheniménil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cheniménil : cadre de vie et logement
Cheniménil compte 1 210 habitants sur 9,28 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cheniménil
Cheniménil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cheniménil
Composition du parc immobilier à Cheniménil
572 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cheniménil combine 73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cheniménil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 504 logements).
- Avant 1919 14,3 % 72 logts
- 1919-1945 15,7 % 79 logts
- 1946-1970 20,2 % 102 logts
- 1971-1990 25,2 % 127 logts
- 1991-2005 14,9 % 75 logts
- 2006-2020 9,9 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cheniménil
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cheniménil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_VOLOGNE PPRN Approuvé approuvé le 04/06/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cheniménil
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cheniménil
Quel est le prix de l'immobilier à Cheniménil ?
Le prix médian au m² à Cheniménil est de 1 872 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Cheniménil se situe-t-elle dans le Vosges ?
Cheniménil se classe au 49ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cheniménil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cheniménil est de 5,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cheniménil.
Communes limitrophes de Cheniménil
Cheniménil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 872 €/m² à Cheniménil contre 1 426 €/m² pour les Vosges. Dans les Vosges, Cheniménil appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 926 €/m² en médiane. Le bien médian (103 m² à 198 378 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cheniménil avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,3 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cheniménil est au cœur du tissu communal lorrain.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.