Chauny, petite ville de l'Aisne de près de 12 000 habitants, offre un cadre de vie paisible et bien doté en services quotidiens. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 406 €/m², est l'un des plus accessibles du secteur, attirant notamment les primo-accédants. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'un tissu commercial de proximité.
Carte du marché immobilier à Chauny
Chauny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chauny
6 430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 953 maisons et 2 417 appartements à à Chauny.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Chauny est majoritairement constitué de maisons (62,1 %), signe d'un habitat individualisé et familial. La part de propriétaires occupants (42,1 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,8 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins spéculatif. Cependant, un logement sur dix est vacant (10,9 %), ce qui peut signaler des opportunités de rénovation ou refléter la décroissance démographique (-1,5 % en 5 ans).
Évolution démographique à Chauny
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Chauny
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chauny
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,3 %
- Autres sans activité professionnelle 20,1 %
- Employés 16,9 %
- Ouvriers 14,7 %
- Professions intermédiaires 11,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Chauny
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Chauny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 569 logements).
- Avant 1919 1,8 % 102 logts
- 1919-1945 18,7 % 1 041 logts
- 1946-1970 37,3 % 2 079 logts
- 1971-1990 25,0 % 1 394 logts
- 1991-2005 8,2 % 454 logts
- 2006-2019 9,0 % 499 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chauny
531 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Chauny
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Chauny
Pour une maison de 100 m² à Chauny, au prix médian de 1 236 €/m², le budget acquisition est d'environ 123 600 € hors frais. Cela représente 6,6 années de revenu médian local (18 580 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité capital + intérêts s'élèverait à environ 620 €. Un budget accessible pour un couple de primo-accédants aux revenus modestes.
Erreurs à éviter quand on achète à Chauny
- Omettre de vérifier les PPR actifs et l'historique des catastrophes naturelles.
- Ne pas budgétiser la rénovation énergétique pour un bien classé D ou moins.
- Ignorer la décroissance démographique (-1,5 % en 5 ans) sur le long terme.
- Sous-estimer l'impact de la proximité industrielle sur l'attractivité.
Le saviez-vous ?
- Chauny possède 1 monument historique protégé.
- Le score numérique de la commune est faible, à 8/100.
- L'âge médian des Chaunois est de 43,4 ans, plus élevé que la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Chauny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 979 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chauny: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D domine, avec une consommation moyenne de 239 kWh/m²/an. Près de 14,2 % du parc est classé F ou G, qualifié de passoire thermique. Ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un acheteur, cela implique de budgéter des travaux de rénovation urgents sur ces biens, ou d'opter pour un bien déjà rénové. C'est un levier de négociation important et un facteur de valorisation à long terme.
Risques naturels et géorisques à Chauny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-Oise-Travecy/Quierzy PPRN Approuvé approuvé le 21/03/2005
- ROHM AND HAAS PPRT Approuvé approuvé le 22/12/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Chauny est en zone de sismicité très faible et d'exposition faible au radon. Deux PPR (Plans de Prévention des Risques) sont actifs, dont un technologique lié au site industriel ROHM AND HAAS. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) pour tout bien. Ces éléments peuvent conditionner l'assurabilité, les travaux futurs et la valeur du bien. Ils sont factuels, non alarmistes, mais incontournables.
Cadre de vie à Chauny
Le climat est tempéré, avec une température moyenne de 11,2 °C et 709 mm de précipitations annuelles. La ville est plate (57 m d'altitude) et verte. La connexion est un atout : la gare de Chauny est à moins d'un kilomètre du centre, et la gare TGV de Noyon à 16 km. Les 531 équipements recensés (commerces, services, santé) couvrent la plupart des besoins. Un monument historique et quelques hébergements touristiques animent le patrimoine. La couverture fibre (78,3 %) est correcte, mais le score numérique global reste faible (8/100).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison typique de 78 m², il faut prévoir environ 96 400 € (1 236 €/m²). Un appartement de 50 m² coûte aux alentours de 244 300 € (4 886 €/m²). Les biens les moins chers démarrent dans la fourchette basse, à 1 008 €/m². Le délai de vente est raisonnable pour une maison en bon état, compte tenu d'un marché équilibré. Le parc est majoritairement constitué de maisons (62,1 %), souvent anciennes, avec une classe énergétique moyenne D (239 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Chauny ?
Chauny s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux familles recherchant une maison individuelle à un prix accessible. Les jeunes de moins de 30 ans y sont bien représentés (35,4 %). Les retraités (28,8 %) y trouvent également un cadre adapté, avec des services de santé proches (118 équipements). Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local ou ceux pouvant utiliser le train seront les plus à l'aise.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix immobilier très accessible (médian 1 406 €/m²)
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 16 km)
- Équipements et services nombreux (531 au total)
- Cadre de vie paisible, dominé par l'habitat individuel
- Taux de propriétaires modéré (42,1 %), signe d'un marché ouvert
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (22,4 %) et revenus modestes
- Démographie en léger déclin (-1,5 % en 5 ans)
- Risques naturels recensés (3 risques, 10 arrêtés catastrophes naturelles)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chauny est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chauny
- Climat tempéré : 11,2 °C de moyenne et 709 mm de pluie par an.
- 62,1 % de maisons, habitat majoritairement individuel.
- 14,2 % de passoires thermiques (DPE F/G), vigilance nécessaire.
- Desserte par la gare de Chauny à moins d'1 km du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chauny
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Chauny ?
Le budget médian pour une maison de 78 m² est d'environ 96 400 €, soit 1 236 €/m². Des biens plus petits ou à rénover peuvent se trouver dès 80 000 €.
Chauny est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 20 établissements scolaires, de nombreux équipements de santé et de loisirs. Les maisons, majoritaires (62,1 % du parc), et les prix bas sont des atouts.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et la sismicité sont très faibles, mais le risque inondation est à vérifier.
Vous envisagez d'acheter à Chauny ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Chauny
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.