Avec 1 550 €/m² de prix médian, Noyon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Oise. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 211 à 2 341 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Côté classement départemental, Noyon compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Oise.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (-2,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 945 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Noyon: maisons à 1 563 €/m² et appartements à 1 460 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (83 m² à 129 729 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Noyon: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,1 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Noyon (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 35 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Noyon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Noyon
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Faut-il investir à Noyon en 2026 ?
Ancienne ville épiscopale au riche patrimoine, Noyon est aujourd'hui une petite ville de l'Oise confrontée à un déclin démographique et un chômage élevé. Pourtant, son marché immobilier affiche des signaux contradictoires, avec des rendements locatifs très attractifs. Faut-il y voir une opportunité ou un piège à court terme ?
Avec un rendement locatif brut dépassant 10 % sur les appartements, Noyon affiche une rentabilité rare, mais dans un contexte socio-économique dégradé.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler le rendement locatif à court terme, en acceptant un risque de vacance et une appréciation du capital limitée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel : 10,1 %
- ✓ Écart de prix significatif avec les voisines
- ✓ Dynamique de construction neuve soutenue (+54 %)
- ⚠ Déclin démographique marqué : -6,6 % en 10 ans
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 24,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian de 1 550 €/m² la place parmi les communes les plus accessibles de la région.
- Noyon est 20 % à 65 % moins chère que des voisines attractives comme Pont-Sainte-Maxence ou Crépy-en-Valois.
- Le rendement locatif brut des appartements (10,1 %) surpasse très largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Noyon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,1 %.
Indices immobiliers de Noyon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, ce qui laisse de la marge pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, ce qui laisse de la marge pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, ce qui limite la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, ce qui limite la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : une forte demande locative est avérée, portée par un faible taux de propriétaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : une forte demande locative est avérée, portée par un faible taux de propriétaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché locatif saisonnier est inexistant, réservant l'investissement à la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché locatif saisonnier est inexistant, réservant l'investissement à la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Noyon : cadre de vie et logement
Avec ses 13 000 habitants, Noyon offre le calme d'une petite ville historiquement riche, à moins d'une heure de Paris par le train. Le climat y est tempéré (11,4°C de moyenne) et le patrimoine, avec 9 monuments classés, est remarquable. Le marché immobilier, accessible (médiane 1 550 €/m²), attire des profils spécifiques en quête d'authenticité et de mobilité. Mais la réalité socio-économique locale impose de peser le pour et le contre.
Tout savoir pour acheter et vivre à NoyonInvestir à Noyon : passer à l'action
Un rendement brut de 10 % ne garantit pas la réussite d'un investissement. À Noyon plus qu'ailleurs, la sélection du bien, son état et sa localisation précise sont déterminants. Notre analyse fine des transactions et notre connaissance du terrain vous évitent les faux pas.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyon
Quel est le prix immobilier moyen à Noyon ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 1 550 €/m² en 2024. Pour une maison type de 83 m², il faut compter environ 129 730 €, et pour un appartement de 48 m², environ 70 080 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Noyon ?
Oui, pour un investissement locatif orienté rendement à court terme. Le rendement brut des appartements dépasse 10 %. En revanche, attendez-vous à une très faible appréciation de votre bien dans le temps.
Noyon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Noyon est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 20 % à celui de Chauny, de 40 % à Villers-Cotterêts et de 65 % à Pont-Sainte-Maxence.
Quel rendement locatif espérer à Noyon ?
Le rendement locatif brut moyen des appartements est de 10,1 %, l'un des plus élevés de la région. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Noyon ?
Deux risques majeurs : la fragilité économique locale (taux de chômage à 24,5 %) et le risque d'inondation (la commune est couverte par un PPRi). Vérifiez aussi le DPE du bien, 10,5 % du parc étant classé F ou G.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 40 % à Villers-Cotterêts et de 65 % à Pont-Sainte-Maxence, Noyon offre un effet de levier considérable pour un investisseur visant le rendement, malgré des indicateurs économiques moins solides.
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