Dans un marché où les prix ont bondi de 24,7 % en un an, connaître la valeur exacte de votre bien à Chilly-Mazarin est déterminant pour une vente réussie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Chilly-Mazarin en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Chilly-Mazarin issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 40 m² | 3 | 6 625 € | 265 000 € | 17/02/2023 |
| Appartement | 68 m² | 3 | 2 610 € | 177 500 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 30 m² | 1 | 4 167 € | 125 000 € | 10/02/2023 |
| Maison | 67 m² | 4 | 4 970 € | 333 000 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 73 m² | 3 | 1 986 € | 145 000 € | 08/02/2023 |
| Appartement | 74 m² | 4 | 2 257 € | 167 000 € | 08/02/2023 |
Le marché immobilier à Chilly-Mazarin
Le marché immobilier de Chilly-Mazarin est très actif avec 283 transactions en 2024 (source DVF). La demande est soutenue par les excellents transports (gare, aéroport) et une démographie croissante (+4,8 % en 10 ans). Cependant, les prix varient du simple au quadruple selon la typologie et la localisation. Une estimation précise doit donc intégrer des paramètres locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe dominante D) et l'exposition au PPRI Yvette, sous peine de se tromper lourdement.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation au juste prix évite deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance prolongée (le taux local est de 6,5 %) et une sous-évaluation qui génère une perte sèche. À Chilly-Mazarin, où le prix médian d'un appartement est de 2 879 €/m², une erreur de 200 €/m² sur un T3 de 70 m² représente 14 000€. Seule une analyse fine des ventes comparables récentes, croisée avec les spécificités de votre bien (année de construction, étage, vue), permet de se positionner stratégiquement sur ce marché compétitif.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chilly-Mazarin ?
La valeur à Chilly-Mazarin dépend d'abord de la localisation précise. La proximité de la gare (0,3 km) et de l'aéroport d'Orly (5,3 km) peut ajouter jusqu'à 10 % au prix au m². L'état général et la performance énergétique (un DPE A/B valorise de 5 à 15 %) sont déterminants. Pour les appartements, un balcon, une vue dégagée ou un étage élevé dans un immeuble avec ascenseur sont des plus-values. La proximité des 71 commerces et 12 écoles est aussi très recherchée.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît les micro-marchés, comme l'écart entre le quartier de la gare et les zones pavillonnaires. Il évalue l'état réel (humidité, conformité) et les travaux, éléments ignorés des algorithmes. Son estimation inclut des facteurs intangibles : exposition, bruit, dynamique de la copropriété. Enfin, il peut justifier le prix auprès des acheteurs et négocier avec des comparables DVF récents. Sur un marché en hausse de 24,7 % en un an, cette expertise est cruciale.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur la moyenne au m² (3 271 €), qui masque les écarts.
- Oublier de comparer avec des biens similaires vendus récemment (données DVF).
- Négliger l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
- Sous-évaluer le poids de la proximité de la gare (0,3 km).
Le saviez-vous ?
- Chilly-Mazarin compte 5 monuments historiques protégés, dont un château du XVIIe siècle.
- La commune dispose d'un score numérique de 9/100, malgré une couverture fibre de 87,4 %.
- L'âge médian y est de 36,7 ans, et 40,2 % de la population a moins de 30 ans.
À retenir avant d'estimer votre bien à Chilly-Mazarin
- Hausse des prix de 24,7 % en un an, marché porteur.
- Revenu médian local de 23 140 €, pouvoir d'achat limité.
- Taux de chômage à 10,3 %, supérieur à la moyenne nationale.
- Intercommunalité Paris-Saclay, dynamique économique positive.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Chilly-Mazarin
Comment estimer son bien à Chilly-Mazarin gratuitement ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse des 283 ventes récentes enregistrées à Chilly-Mazarin. Comparez votre bien (type, surface, localisation) avec ces références, en pondérant par l'état et les éventuels travaux.
Combien vaut une maison à Chilly-Mazarin ?
La valeur médiane d'une maison est de 4 042 €/m², mais elle fluctue énormément. Une expertise locale est cruciale pour affiner ce prix selon la surface, le jardin, la rue et la proximité des commodités.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-détails qui font la valeur : l'impact précis de la gare, la cote des rues, l'évolution des prix dans votre quartier. Cela permet d'ajuster le prix au marché réel, en hausse de 24,7 %, et de négocier en position de force.