En 2024, le marché immobilier de Chilly-Mazarin affiche une nette accélération avec un prix médian global de 3 271 €/m². Cette valeur, issue des données DVF/DGFiP, masque une forte dispersion entre appartements (2 879 €/m²) et maisons (4 042 €/m²). Avec 283 transactions annuelles et une hausse de près de 25 % sur un an, la commune de l'Essonne révèle une attractivité renouvelée.
Comment se porte le marché immobilier à Chilly-Mazarin
La hausse de 24,7 % des prix à Chilly-Mazarin sur un an est l'une des plus marquées du secteur. Ce dynamisme s'appuie sur un volume de transactions substantiel (283 ventes), dominé à 88 % par la vente d'appartements. Le marché est tendu, comme en témoigne la fourchette de prix large (de 2 275 à 8 384 €/m²), signe de biens très valorisés en centre-ville et d'autres plus abordables en périphérie. La proximité de la gare (0,3 km) et de l'aéroport d'Orly (5,3 km) soutient cette demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 24,7 % des prix en un an est spectaculaire et indique un marché très tendu, porté par la démographie (+2,9 % en 5 ans) et l'attractivité de la Communauté Paris-Saclay. Cette dynamique dépasse largement les moyennes régionales. Cependant, une correction est possible si les taux d'emprunt restent élevés, car le revenu médian local n'est que de 23 140 €. Pour un acheteur, le timing est risqué ; pour un vendeur, c'est un moment favorable, à condition de ne pas surévaluer.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chilly-Mazarin
Le parc de Chilly-Mazarin est majoritairement composé d'appartements (84,3 % des logements), ce qui explique le volume élevé de ventes dans cette catégorie (249 transactions). Les maisons, plus rares (16,7 % du parc), voient leur prix au m² dépasser les 4 000 €. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par des prix d'entrée inférieurs à ceux de communes voisines comme Juvisy-sur-Orge (4 219 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Chilly-Mazarin est clairement un marché vendeur. La forte demande, couplée à une offre limitée notamment en maisons, facilite les ventes rapides. Toutefois, le taux de vacance des logements (6,5 %) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut offrir des opportunités de négociation sur certains biens moins exposés. La construction neuve, en baisse de 19 % sur les cinq dernières années, ne devrait pas rééquilibrer l'offre à court terme.
Vacance longue durée à Chilly-Mazarin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chilly-Mazarin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chilly-Mazarin totalise 497 logements sur 5 ans, soit -46 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve ralentit : 634 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à -19 % par rapport à la période précédente. Seulement 215 permis sont prévus pour 2024. Ce ralentissement, dans une commune de 6 km², suggère une saturation du foncier disponible. À court terme, cela maintient la pression sur l'ancien. Le risque de sur offre massive est donc limité, ce qui soutient les prix à moyen terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme francilien : pic d'activité de mars à juin, ralentissement estival, reprise en septembre. Pour vendre, le printemps est idéal, les acheteurs voulant souvent signer avant l'été. Pour acheter, l'automne peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière est due en septembre, ce qui peut motiver certaines ventes avant cette échéance. La proximité de l'aéroport d'Orly n'induit pas de saisonnalité touristique marquée.
Le saviez-vous ?
- Chilly-Mazarin compte 5 monuments historiques protégés, dont un château du XVIIe siècle.
- La commune dispose d'un score numérique de 9/100, malgré une couverture fibre de 87,4 %.
- L'âge médian y est de 36,7 ans, et 40,2 % de la population a moins de 30 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chilly-Mazarin
- Prix médian à 3 271 €/m², en hausse de 24,7 % sur un an.
- Écart important entre maisons (4 042 €/m²) et appartements (2 879 €/m²).
- Prix total médian : 184 256 € pour un appartement type.
- Rendement brut locatif : 7,4 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chilly-Mazarin
Quel est le prix au m² à Chilly-Mazarin ?
Le prix médian au mètre carré à Chilly-Mazarin est de 3 271 € en 2024, selon les données DVF. Il varie de 2 879 €/m² pour un appartement à 4 042 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Chilly-Mazarin est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 24,7 % sur un an, une hausse très significative qui place Chilly-Mazarin parmi les marchés les plus dynamiques du sud francilien.
Combien de temps pour vendre un bien à Chilly-Mazarin ?
Dans un marché tendu avec une hausse des prix de 25 %, les biens bien positionnés (proche gare, bon état) se vendent généralement vite. Le taux de vacance de 6,5 % suggère toutefois une légère sélectivité.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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