Marché sous pression à Chilly-Mazarin: 3 271 €/m² en médiane, +29,0 % par rapport à la moyenne nationale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 275 et 8 384 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché de Chilly-Mazarin connaît une hausse prononcée: +32,1 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. 1 578 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +24,7 %.
Marché à dominante collective à Chilly-Mazarin: 88,0 % d'appartements dans les transactions, à 2 879 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chilly-Mazarin, un logement de 83 m² (335 486 €) représente 14,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chilly-Mazarin avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Chilly-Mazarin: l'équivalent de 127 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chilly-Mazarin est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Chilly-Mazarin est dans la plaine, à une altitude de 78 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Chilly-Mazarin
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Faut-il investir à Chilly-Mazarin en 2026 ?
En lisière de l'opération d'intérêt national Paris-Saclay, Chilly-Mazarin combine une desserte ferroviaire directe et une démographie jeune. Cette dynamique contraste avec un marché immobilier très orienté vers la location et une accessibilité financière mise à mal. Est-ce une opportunité pour l'investisseur en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 7,4 % pour les appartements, Chilly-Mazarin se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le potentiel revenu, malgré une accessibilité très contrainte.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler strictement les appartements en locatif annuel, en acceptant un marché volatil et une faible liquidité potentielle à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (7,4 %)
- ✓ Prix médian inférieur aux voisines (-29 % vs Juvisy)
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,8 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI : 1,6/10)
- ⚠ Volatilité des prix après le pic 2022
- ⚠ Solvabilité locale limitée (14,5 années de revenu)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de 6,5 % à la moyenne nationale estimée (environ 3 500 €/m²).
- Chilly-Mazarin affiche un prix au mètre carré inférieur de 18 % à la moyenne départementale de l'Essonne.
- Son rendement locatif brut dépasse de plus du double celui des grandes métropoles comme Paris (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Chilly-Mazarin
Le marché immobilier de Chilly-Mazarin affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,4 %.
Indices immobiliers de Chilly-Mazarin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (5,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, limitant les marges de négociation importantes.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (5,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, limitant les marges de négociation importantes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,3/10) : la demande locative est soutenue, favorisant une bonne rotation et des délais de vacance réduits.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,3/10) : la demande locative est soutenue, favorisant une bonne rotation et des délais de vacance réduits.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3,4/10) : la commune n'est pas une destination touristique, excluant pratiquement la stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3,4/10) : la commune n'est pas une destination touristique, excluant pratiquement la stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Chilly-Mazarin : cadre de vie et logement
Acheter à Chilly-Mazarin, c'est opter pour une ville francilienne de plus de 20 000 habitants, au caractère résidentiel marqué mais bénéficiant d'une desserte ferroviaire directe. Avec un âge médian de 36,7 ans, la commune attire une population jeune. Le prix d'entrée pour un appartement type de 64 m² est d'environ 184 000€, soit l'équivalent de 8 années de revenu médian local. Un cadre de vie à étudier sous tous ses angles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Chilly-MazarinInvestir à Chilly-Mazarin : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne le cadre. Identifier le bon bien au bon prix, évaluer son état au regard de la loi Climat, requiert une expertise hyperlocale que seul un professionnel du secteur peut fournir.
Ces indicateurs tracent une voie, mais chaque rue, chaque immeuble a sa propre réalité économique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chilly-Mazarin
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Chilly-Mazarin ?
Le prix médian global était de 3 271 €/m² en 2024, selon les données DGFiP. Il faut distinguer les appartements (2 879 €/m²) des maisons (4 042 €/m²), ces dernières étant beaucoup plus rares sur le marché.
Chilly-Mazarin est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Chilly-Mazarin est significativement moins chère. Son prix médian est inférieur de 29 % à celui de Juvisy-sur-Orge (4 219 €/m²) et de 16 % à celui de Villeneuve-Le-Roi (3 793 €/m²), selon les comparaisons 2024.
Est-ce un bon endroit pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements y est élevé (7,4 %), soutenu par une bonne desserte en transports. C'est une piste pertinente pour la location annuelle, à condition de sélectionner un bien économe en énergie pour maîtriser les charges.
Quels sont les quartiers à privilégier à Chilly-Mazarin ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare SNCF, pour la connexion à Paris, et les zones récentes bénéficiant d'une meilleure performance énergétique. La commune est de taille réduite, limitant les écarts de dynamique entre quartiers.
Comment a évolué le prix de l'immobilier à Chilly-Mazarin ?
Le marché a connu une forte hausse jusqu'en 2022 (3 254 €/m²), une correction en 2023, puis une reprise à 3 271 €/m² en 2024. Cette volatilité nécessite une analyse fine au moment de l'achat.
Marché immobilier des communes voisines
Chilly-Mazarin présente un écart de valorisation de 29 % par rapport à Juvisy-sur-Orge, pour des indicateurs de transport et d'équipements comparables, offrant un effet de levier significatif à l'achat pour l'investisseur visant le rendement.
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