Acheter à Chilly-Mazarin, c'est opter pour une ville francilienne de plus de 20 000 habitants, au caractère résidentiel marqué mais bénéficiant d'une desserte ferroviaire directe. Avec un âge médian de 36,7 ans, la commune attire une population jeune. Le prix d'entrée pour un appartement type de 64 m² est d'environ 184 000€, soit l'équivalent de 8 années de revenu médian local. Un cadre de vie à étudier sous tous ses angles.
Carte du marché immobilier à Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chilly-Mazarin
9 247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chilly-Mazarin est majoritairement collectif: 83,3 % d'appartements contre 16,7 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est très majoritairement composé d'appartements (83,3 % des résidences principales), les maisons ne représentant que 16,7 %. La part de propriétaires (56,8 %) indique une stabilité résidentielle modérée, renforcée par peu de résidences secondaires (1,8 %). Le taux de vacance de 6,5 % indique un marché locatif actif sans pénurie. La présence de 18 % de logements sociaux influence la mixité et peut modérer les prix dans certains segments.
Évolution démographique à Chilly-Mazarin
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Chilly-Mazarin
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chilly-Mazarin
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 21,2 %
- Retraités 20,1 %
- Professions intermédiaires 18,5 %
- Autres sans activité professionnelle 14,2 %
- Ouvriers 13,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Chilly-Mazarin
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Chilly-Mazarin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 412 logements).
- Avant 1919 0,7 % 61 logts
- 1919-1945 2,1 % 176 logts
- 1946-1970 31,2 % 2 623 logts
- 1971-1990 37,1 % 3 123 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 598 logts
- 2006-2019 9,9 % 832 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chilly-Mazarin
781 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Chilly-Mazarin
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Chilly-Mazarin
Pour une maison type de 83 m² à 335 486 €, avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans à 4 %, la mensualité s'élève à 1 592 €. Cela représente 83 % du revenu médian mensuel local (1 928 €), un effort très important. L'achat d'une maison à Chilly-Mazarin nécessite donc généralement deux revenus ou un apport substantiel supérieur à 10 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Chilly-Mazarin
- Oublier de vérifier le DPE avant l'offre, sous peine de travaux coûteux.
- Négliger le PPRI Yvette : un bien en zone inondable est moins assuré.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian de 23 140 €.
- Ignorer les charges de copropriété dans les immeubles collectifs.
Le saviez-vous ?
- Chilly-Mazarin compte 5 monuments historiques protégés, dont un château du XVIIe siècle.
- La commune dispose d'un score numérique de 9/100, malgré une couverture fibre de 87,4 %.
- L'âge médian y est de 36,7 ans, et 40,2 % de la population a moins de 30 ans.
Performance énergétique du parc à Chilly-Mazarin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 945 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chilly-Mazarin est D, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique D domine le parc, avec une consommation de 198 kWh/m²/an. Seulement 6,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Attention cependant : la loi Climat prévoit l'interdiction de louer les G dès 2025, les F en 2028, et l'obligation d'atteindre au moins la classe E pour tous d'ici 2034. Un DPE dégradé impose donc des travaux à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Chilly-Mazarin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Yvette PPRN Approuvé approuvé le 26/09/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel est l'inondation, avec un PPRI actif sur l'Yvette. La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. En revanche, le radon y est faible et la sismicité très faible. Avant d'acheter, consultez le plan de prévention en mairie pour vérifier si le bien est en zone réglementée : cela peut affecter l'assurabilité, le prix de l'assurance et imposer des contraintes de construction.
Cadre de vie à Chilly-Mazarin
Le climat est tempéré (12,1°C de moyenne) avec des précipitations modérées (622 mm/an). La ville, intégrée à la Communauté Paris-Saclay, offre une gamme complète de services avec 781 équipements recensés par l'INSEE, dont 71 commerces et 128 établissements de santé. La connectivité est un atout majeur : la gare est à 300 mètres du centre, l'aéroport d'Orly à 5,3 km et la fibre couvre 87,4 % du territoire. En revanche, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) lié à l'Yvette, un facteur à vérifier à l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Prévoyez un budget médian de 184 000 € pour un appartement (64 m² à 2 879 €/m²) et environ 335 000 € pour une maison de 83 m² (4 042 €/m²). Ces prix sont inférieurs à ceux des communes limitrophes comme Juvisy-sur-Orge (4 219 €/m²). Le marché étant dynamique (+24,7 % en un an), les délais de vente peuvent être courts pour les biens bien présentés et correctement prix. La part de propriétaires (56,8 %) indique une stabilité résidentielle.
À qui s'adresse Chilly-Mazarin ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un accès rapide à Paris sans en payer le prix, ainsi qu'aux petites familles attirées par la présence de 12 établissements scolaires. Les investisseurs y trouvent aussi un terrain de chasse pour des appartements locatifs. En revanche, les budgets élevés pour une maison et la densité urbaine (3 407 hab/km²) peuvent rebuter ceux qui cherchent du calme et de l'espace.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire excellente (gare à 300 m)
- Proximité de l'aéroport Paris-Orly (5,3 km)
- Large palette de services (781 équipements)
- Prix d'entrée inférieur aux communes voisines
- Dynamisme démographique (+4,8 % en 10 ans)
− À prendre en compte
- Densité urbaine élevée (3 407 hab/km²)
- Exposition au risque inondation (PPRI Yvette)
- Parc de logements majoritairement ancien (classe DPE D)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chilly-Mazarin est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chilly-Mazarin
- Climat doux : 12,1 °C de moyenne et 622 mm de pluie.
- 56,8 % de propriétaires, indice de stabilité.
- Marché dominé par l'appartement (83,3 % des résidences).
- Gare à 0,3 km et aéroport d'Orly à 5,3 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chilly-Mazarin
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Chilly-Mazarin ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 4 042 €. Pour une surface médiane de 83 m², le budget médian s'élève donc à environ 335 000 €.
Chilly-Mazarin est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 12 établissements scolaires et 40,2 % de moins de 30 ans. Cependant, la part de maisons n'est que de 16,7 % et la densité est forte, ce qui peut limiter les jardins privés.
Quels sont les risques naturels à Chilly-Mazarin ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de l'Yvette. Il est impératif de consulter le zonage du PPRI avant tout achat, 15 arrêtés de catastrophe naturelle ayant été historiquement recensés.
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