01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 172 résidences principales, 37 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 13,8 % |
| Logements vacants | 60 | 22,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 268.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 8 | 4,7 % |
| 3 pièces | 36 | 21,1 % |
| 4 pièces | 47 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 45,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 258 | 268 |
| Rés. principales | 166 | 170 | 172 |
| Rés. secondaires | 44 | 50 | 37 |
| Vacants | 44 | 38 | 60 |
Pour référence, Ciral (9 km) affiche 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 25,7 % |
| Électricité | 55 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 67 | 39,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 85 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 139 | 23 | 25 |
| 1975 | 191 | 133 | 33 | 25 |
| 1982 | 168 | 128 | 39 | 1 |
| 1990 | 199 | 122 | 56 | 21 |
| 1999 | 217 | 138 | 54 | 25 |
| 2006 | 254 | 155 | 47 | 53 |
| 2011 | 254 | 166 | 44 | 44 |
| 2016 | 258 | 170 | 50 | 38 |
| 2022 | 268 | 172 | 37 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 187 à 268 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 54 | 61 | 52 | 56 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 37 | 36 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 15 | 27,8 % |
| Classe E | 14 | 25,9 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,8 % |
| Classe B | 30 | 55,6 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Calais-du-Désert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 60 logements vacants sur 268 (22,4 %), Saint-Calais-du-Désert présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (267 unités). Saint-Calais-du-Désert est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 213 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Calais-du-Désert (79,9 %).
Parc notablement ancien à Saint-Calais-du-Désert: 25,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Calais-du-Désert: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 213 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (172 résidences principales de Saint-Calais-du-Désert) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.