01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 50 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 20,4 % |
| Logements vacants | 24 | 25,8 % |
Sur les 93 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 26 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 46,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,0 % |
| 4 pièces | 8 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 68,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 96 | 93 |
| Rés. principales | 46 | 50 | 50 |
| Rés. secondaires | 37 | 25 | 19 |
| Vacants | 10 | 21 | 24 |
À Saulcy, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 38,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 22 | 44,0 % |
| Électricité | 5 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,0 % |
| 1 voiture | 25 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 50 | 40 | 8 |
| 1975 | 100 | 57 | 30 | 13 |
| 1982 | 100 | 56 | 30 | 14 |
| 1990 | 96 | 48 | 37 | 11 |
| 1999 | 92 | 50 | 32 | 10 |
| 2006 | 93 | 49 | 37 | 7 |
| 2011 | 93 | 46 | 37 | 10 |
| 2016 | 96 | 50 | 25 | 21 |
| 2022 | 93 | 50 | 19 | 24 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 93 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 21 | 23 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 304 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cirey-sur-Blaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cirey-sur-Blaise est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Haute-Marne. (sur 195 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 25,8 % de logements vacants à Cirey-sur-Blaise (24 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Cirey-sur-Blaise est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à 252 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,0 %), devant les locataires (38,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Cirey-sur-Blaise présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 304 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (44,0 %).
Le parc de Cirey-sur-Blaise a reculé de -3,1 % entre 2016 et 2022. 40,0 % des ménages de Cirey-sur-Blaise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Cirey-sur-Blaise s'inscrit dans un territoire à 252 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Cirey-sur-Blaise a bondi de +23,2 % en un an, signal rare sur une commune de 108 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (205ᵉ rang sur 395 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cirey-sur-Blaise
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cirey-sur-Blaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cirey-sur-Blaise s'établit à 790 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cirey-sur-Blaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cirey-sur-Blaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2024: 641 €/m² → 790 €/m² (+23,2 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 186 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 790 € | 790 € |
| Prix moyen/m² | 655 € | |
| Surface médiane | – | 186 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 641 € |
| 2024 | 3 | 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cirey-sur-Blaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Cirey-sur-Blaise, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Cirey-sur-Blaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cirey-sur-Blaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cirey-sur-Blaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cirey-sur-Blaise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cirey-sur-Blaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cirey-sur-Blaise : cadre de vie et logement
Cirey-sur-Blaise compte 108 habitants, à 288 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cirey-sur-Blaise
Cirey-sur-Blaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cirey-sur-Blaise
Composition du parc immobilier à Cirey-sur-Blaise
93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cirey-sur-Blaise: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cirey-sur-Blaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 46,0 % 23 logts
- 1919-1945 16,0 % 8 logts
- 1946-1970 28,0 % 14 logts
- 1971-1990 6,0 % 3 logts
- 2006-2019 4,0 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cirey-sur-Blaise
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cirey-sur-Blaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cirey-sur-Blaise
Pour une maison de 186 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cirey-sur-Blaise
Quel est le prix de l'immobilier à Cirey-sur-Blaise ?
Le prix médian au m² à Cirey-sur-Blaise est de 790 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 186 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Cirey-sur-Blaise se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Cirey-sur-Blaise se situe au 205ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cirey-sur-Blaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cirey-sur-Blaise est de 9,4 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cirey-sur-Blaise est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cirey-sur-Blaise
Cirey-sur-Blaise est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cirey-sur-Blaise: 790 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2022-2024, le prix médian de Cirey-sur-Blaise a progressé de +23,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 5 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 790 €/m² pour 186 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 20,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché immobilier de Cirey-sur-Blaise s'interprète dans un contexte plus large — Cirey-sur-Blaise est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cirey-sur-Blaise est à 252 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.