01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 163 résidences principales, 10 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,9 % |
| Logements vacants | 31 | 15,2 % |
Sur les 204 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 40 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 7 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 13 | 8,0 % |
| 4 pièces | 43 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 203 | 204 |
| Rés. principales | 164 | 169 | 163 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 10 |
| Vacants | 20 | 24 | 31 |
À titre de comparaison : 77,9 % de part de propriétaires à Andornay, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 85,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 28,8 % |
| Électricité | 20 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 57,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Sous-occupation très accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 63 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 123 | 20 | 8 |
| 1975 | 157 | 128 | 16 | 13 |
| 1982 | 177 | 144 | 14 | 19 |
| 1990 | 167 | 133 | 12 | 22 |
| 1999 | 183 | 160 | 15 | 8 |
| 2007 | 198 | 164 | 15 | 18 |
| 2012 | 195 | 164 | 11 | 20 |
| 2017 | 203 | 169 | 10 | 24 |
| 2023 | 204 | 163 | 10 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 151 à 204 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 33 | 30 | 34 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,1 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 13,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,0 % |
| Classe B | 5 | 13,9 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 197 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (260 kWh/m²/an) et appartements en classe E (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairegoutte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 204 logements de Clairegoutte, 31 sont vacants — soit 15,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (187 unités). Clairegoutte est caractéristique du tissu communal franc-comtois, perchée à 425 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon les données INSEE, 85,4 % des résidences principales de Clairegoutte sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Clairegoutte: 39,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 57,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Clairegoutte: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois. La commune est perchée à 425 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Clairegoutte affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (101ᵉ rang le moins élevé sur 512 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (101ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Clairegoutte
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clairegoutte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clairegoutte s'établit à 689 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Clairegoutte fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Clairegoutte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clairegoutte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 689 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 689 € | 689 € |
| Prix moyen/m² | 696 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 800 € |
| 2022 | 2 | 1 584 € |
| 2023 | 4 | 1 173 € |
| 2024 | 1 | 807 € |
| 2025 | 4 | 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Clairegoutte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Clairegoutte, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clairegoutte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clairegoutte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Clairegoutte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clairegoutte: classe E en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clairegoutte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clairegoutte : cadre de vie et logement
Clairegoutte compte 347 habitants, à 423 m d'altitude sur 10,48 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clairegoutte
Clairegoutte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clairegoutte
Composition du parc immobilier à Clairegoutte
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
187 maisons pour 17 appartements: le parc à Clairegoutte est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Clairegoutte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 39,3 % 64 logts
- 1919-1945 8,0 % 13 logts
- 1946-1970 11,7 % 19 logts
- 1971-1990 24,5 % 40 logts
- 1991-2005 12,3 % 20 logts
- 2006-2020 4,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Clairegoutte
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clairegoutte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clairegoutte
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Clairegoutte : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clairegoutte
Quel est le prix de l'immobilier à Clairegoutte ?
Le prix médian au m² à Clairegoutte est de 689 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Clairegoutte se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Clairegoutte figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 412ᵉ rang sur 512, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Clairegoutte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clairegoutte est de 16,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Clairegoutte est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clairegoutte.
Communes limitrophes de Clairegoutte
Clairegoutte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Clairegoutte se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 689 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Haute-Saône, Clairegoutte se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (101e rang le moins cher sur 512).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 689 €/m². Rapporté au revenu médian de Clairegoutte, un logement de 136 m² (93 704 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Clairegoutte: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clairegoutte est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Clairegoutte est perchée à 425 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.