01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 133 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,8 % |
| Logements vacants | 19 | 12,0 % |
Sur les 158 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 17 | 12,8 % |
| 4 pièces | 27 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 155 | 158 |
| Rés. principales | 130 | 129 | 133 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 6 |
| Vacants | 10 | 22 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Baives (11 km) affiche 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 32 | 24,1 % |
| Électricité | 20 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 45,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,8 % |
| 1 voiture | 49 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 84 | 3 | 9 |
| 1975 | 95 | 85 | 6 | 4 |
| 1982 | 100 | 86 | 7 | 7 |
| 1990 | 125 | 111 | 3 | 11 |
| 1999 | 129 | 122 | 2 | 5 |
| 2006 | 134 | 124 | 6 | 4 |
| 2011 | 147 | 130 | 6 | 10 |
| 2016 | 155 | 129 | 4 | 22 |
| 2022 | 158 | 133 | 6 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 158 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 17 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 13 | 56,5 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
La classe D domine avec 57 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairfayts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,0 % au millésime INSEE 2022 — 19 logements sur 158. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Clairfayts, avec 80,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Clairfayts porte la trace d'une construction ancienne: 31,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 55,6 % des ménages de Clairfayts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Clairfayts est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.