01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 70 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 8,0 % |
| Logements vacants | 10 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 87 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 5 | 7,1 % |
| 4 pièces | 12 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 72,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 87 | 87 |
| Rés. principales | 67 | 70 | 70 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 10 | 11 | 10 |
Sère-Rustaing, commune de taille similaire à 5 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 4,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 13 | 18,6 % |
| Électricité | 14 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 38 | 54,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,6 % |
| 1 voiture | 27 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 50 | 8 | 4 |
| 1975 | 72 | 49 | 10 | 13 |
| 1982 | 80 | 55 | 12 | 13 |
| 1990 | 77 | 56 | 15 | 6 |
| 1999 | 79 | 57 | 12 | 10 |
| 2006 | 76 | 60 | 11 | 5 |
| 2011 | 83 | 67 | 6 | 10 |
| 2016 | 87 | 70 | 7 | 11 |
| 2022 | 87 | 70 | 7 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 87, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 22 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 44,4 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 51 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 258 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clarac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Clarac cumule 87 logements au millésime 2022: 80,5 % en résidence principale, 8,0 % en secondaire, 11,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Clarac est dans les vallées pyrénéennes, sur un relief modérément vallonné, à 314 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Clarac, avec 92,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Clarac est notablement ancien: 44,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Clarac consomme plus que la moyenne: C dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 54,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Clarac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Clarac: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 314 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.