Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 87 logements au total.
Sère-Rustaing, commune de taille similaire à 5 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
Le parc de Clarac cumule 87 logements au millésime 2022: 80,5 % en résidence principale, 8,0 % en secondaire, 11,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Clarac est dans les vallées pyrénéennes, sur un relief modérément vallonné, à 314 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Clarac, avec 92,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Clarac est notablement ancien: 44,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Clarac consomme plus que la moyenne: C dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 54,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Clarac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Clarac: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 314 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 87 logements dont 70 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 87 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 87 | 87 |
| Rés. principales | 67 | 70 | 70 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 10 | 11 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 4,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 19 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 87, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 16 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clarac (prix au m², ventes DVF, tendance).