01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 333 résidences principales, 16 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,1 % |
| Logements vacants | 38 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 388 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 60 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 82 | 24,6 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,0 % |
| 3 pièces | 44 | 13,2 % |
| 4 pièces | 110 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 367 | 388 |
| Rés. principales | 302 | 312 | 333 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 16 |
| Vacants | 31 | 47 | 38 |
76,0 % de part de propriétaires à Sarrouilles, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 27,7 % |
| Fioul | 18 | 5,4 % |
| Électricité | 111 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 30,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,4 % |
| 1 voiture | 126 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 152 | 11 | 10 |
| 1975 | 202 | 163 | 20 | 19 |
| 1982 | 199 | 162 | 0 | 37 |
| 1990 | 235 | 188 | 13 | 34 |
| 1999 | 252 | 216 | 22 | 14 |
| 2006 | 280 | 256 | 5 | 19 |
| 2011 | 343 | 302 | 10 | 31 |
| 2016 | 367 | 312 | 8 | 47 |
| 2022 | 388 | 333 | 16 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 173 à 388 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 37 | 40 | 50 | 45 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 6 | 11,1 % |
| Classe C | 20 | 37,0 % |
| Classe D | 17 | 31,5 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,4 % |
| Classe B | 26 | 48,1 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 5 |
| Classe D | 7 | 10 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bordes compte 388 logements à l'issue du recensement 2022, dont 333 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,6 % de maisons. L'environnement communal: dans les vallées pyrénéennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 322 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 14,9 % de locataires. La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (24,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (33,4 %).
Le parc de Bordes s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bordes: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 322 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.