Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 388 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 74,9 % à Cardroc, commune de 589 hab. à 12 km
Le parc de Clayes comprend 388 logements, dont l'essentiel (89,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,9 % du parc se compose de maisons (349 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
L'accession à la propriété est la norme à Clayes, avec 77,6 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 11,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'32,4 % du parc de Clayes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Clayes: classe C en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 33,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc immobilier de Clayes s'est étoffé rapidement, de +23,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Clayes est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 347 résidences principales, 6 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 388 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 314 | 388 |
| Rés. principales | 235 | 300 | 347 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 6 |
| Vacants | 10 | 13 | 35 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 73 logements en 1968, 388 en 2022 (+432 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 12 | 15 | 14 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (164), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clayes (prix au m², ventes DVF, tendance).