01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 497 logements dont 1 409 résidences principales, 21 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 409 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,4 % |
| Logements vacants | 67 | 4,5 % |
Parmi les 1 497 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 57 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 383 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 280 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 494 | 35,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 92 | 6,5 % |
| 3 pièces | 201 | 14,3 % |
| 4 pièces | 227 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 882 | 62,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 227 | 1 343 | 1 497 |
| Rés. principales | 1 174 | 1 267 | 1 409 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 21 |
| Vacants | 45 | 64 | 67 |
Tinténiac (3 939 hab., à 16 km) présente 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 077 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 228 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 99 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 346 | 24,6 % |
| Fioul | 143 | 10,1 % |
| Électricité | 589 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 291 | 20,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 25 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 3,5 % |
| 1 voiture | 513 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 295 | 16 | 22 |
| 1975 | 387 | 336 | 25 | 26 |
| 1982 | 540 | 477 | 25 | 38 |
| 1990 | 670 | 604 | 25 | 41 |
| 1999 | 792 | 734 | 20 | 38 |
| 2006 | 940 | 876 | 7 | 57 |
| 2011 | 1 227 | 1 174 | 8 | 45 |
| 2016 | 1 343 | 1 267 | 12 | 64 |
| 2022 | 1 497 | 1 409 | 21 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 333 à 1 497 logements, soit +350 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 56 | 47 | 38 | 57 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 20 | 5,0 % |
| Classe C | 212 | 52,5 % |
| Classe D | 108 | 26,7 % |
| Classe E | 36 | 8,9 % |
| Classe F | 12 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 404 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 24,8 % |
| Classe B | 133 | 32,9 % |
| Classe C | 116 | 28,7 % |
| Classe D | 38 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 86 | 126 |
| Classe D | 80 | 28 |
| Classe E | 27 | 9 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 3 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (178 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 53 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleumeleuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 497 logements composent le parc de Pleumeleuc en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Pleumeleuc est caractéristique du tissu communal breton, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Pleumeleuc compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,4 %), le locatif ne représentant que 23,2 %. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'35,7 % du parc de Pleumeleuc a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Pleumeleuc, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pleumeleuc a augmenté de +11,5 %. 60,0 % des ménages de Pleumeleuc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Pleumeleuc est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 466 € à Pleumeleuc, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Pleumeleuc
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pleumeleuc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pleumeleuc s'établit à 2 466 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pleumeleuc se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pleumeleuc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pleumeleuc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pleumeleuc évolue de +5,3 %, passant de 2 342 à 2 466 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (2 440 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (2 536 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 24 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 466 € | 2 440 € | 2 536 € |
| Prix moyen/m² | 2 615 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 342 € |
| 2022 | 49 | 2 415 € |
| 2023 | 22 | 2 636 € |
| 2024 | 21 | 2 584 € |
| 2025 | 36 | 2 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 540 logements ont été autorisés et 442 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Pleumeleuc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pleumeleuc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 65 logements ont été autorisés à à Pleumeleuc, -52 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pleumeleuc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pleumeleuc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pleumeleuc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 404 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pleumeleuc: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pleumeleuc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pleumeleuc : cadre de vie et logement
Pleumeleuc compte 3 543 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pleumeleuc
Pleumeleuc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pleumeleuc
Composition du parc immobilier à Pleumeleuc
1 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 225 maisons pour 270 appartements: le parc à Pleumeleuc est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pleumeleuc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 382 logements).
- Avant 1919 8,6 % 119 logts
- 1919-1945 3,5 % 49 logts
- 1946-1970 4,1 % 57 logts
- 1971-1990 27,7 % 383 logts
- 1991-2005 20,3 % 280 logts
- 2006-2019 35,7 % 494 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pleumeleuc
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pleumeleuc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pleumeleuc
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pleumeleuc
Quel est le prix de l'immobilier à Pleumeleuc ?
Le prix médian au m² à Pleumeleuc est de 2 466 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Pleumeleuc se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Pleumeleuc se classe au 84ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pleumeleuc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pleumeleuc est de 4,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pleumeleuc.
Communes limitrophes de Pleumeleuc
Pleumeleuc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Pleumeleuc (2 466 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,3 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Hausse contenue du prix médian: +5,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 177 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Pleumeleuc — maisons à 2 440 €/m² pour 116 m² en surface médiane, appartements à 2 536 €/m² pour 49 m². Un bien type de 116 m² revient à environ 283 040 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pleumeleuc: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Pleumeleuc (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 65 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Côté contexte, Pleumeleuc est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.