01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 497 logements dont 1 409 résidences principales, 21 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 409 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,4 % |
| Logements vacants | 67 | 4,5 % |
Parmi les 1 497 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 57 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 383 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 280 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 494 | 35,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 92 | 6,5 % |
| 3 pièces | 201 | 14,3 % |
| 4 pièces | 227 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 882 | 62,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 227 | 1 343 | 1 497 |
| Rés. principales | 1 174 | 1 267 | 1 409 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 21 |
| Vacants | 45 | 64 | 67 |
Tinténiac (3 939 hab., à 16 km) présente 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 077 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 228 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 99 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 346 | 24,6 % |
| Fioul | 143 | 10,1 % |
| Électricité | 589 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 291 | 20,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 25 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 3,5 % |
| 1 voiture | 513 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 295 | 16 | 22 |
| 1975 | 387 | 336 | 25 | 26 |
| 1982 | 540 | 477 | 25 | 38 |
| 1990 | 670 | 604 | 25 | 41 |
| 1999 | 792 | 734 | 20 | 38 |
| 2006 | 940 | 876 | 7 | 57 |
| 2011 | 1 227 | 1 174 | 8 | 45 |
| 2016 | 1 343 | 1 267 | 12 | 64 |
| 2022 | 1 497 | 1 409 | 21 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 333 à 1 497 logements, soit +350 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 56 | 47 | 38 | 57 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 20 | 5,0 % |
| Classe C | 212 | 52,5 % |
| Classe D | 108 | 26,7 % |
| Classe E | 36 | 8,9 % |
| Classe F | 12 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 404 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 24,8 % |
| Classe B | 133 | 32,9 % |
| Classe C | 116 | 28,7 % |
| Classe D | 38 | 9,4 % |
| Classe E | 12 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 86 | 126 |
| Classe D | 80 | 28 |
| Classe E | 27 | 9 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 3 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (178 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 53 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleumeleuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 497 logements composent le parc de Pleumeleuc en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Pleumeleuc est caractéristique du tissu communal breton, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Pleumeleuc compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,4 %), le locatif ne représentant que 23,2 %. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'35,7 % du parc de Pleumeleuc a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Pleumeleuc, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pleumeleuc a augmenté de +11,5 %. 60,0 % des ménages de Pleumeleuc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Pleumeleuc est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.