01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 423 logements dont 5 749 résidences principales, 252 résidences secondaires et 421 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 749 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 252 | 3,9 % |
| Logements vacants | 421 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 6 423 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 614 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 579 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 1 669 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 2 026 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 366 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 449 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 448 | 7,8 % |
| 2 pièces | 1 249 | 21,7 % |
| 3 pièces | 2 179 | 37,9 % |
| 4 pièces | 938 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 935 | 16,3 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 902 | 6 073 | 6 423 |
| Rés. principales | 5 332 | 5 445 | 5 749 |
| Rés. secondaires | 183 | 176 | 252 |
| Vacants | 387 | 452 | 421 |
En regard, Fosses (à 9 km, 10 570 hab.) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 319 | 40,3 % |
| Locataires (privé) | 1 950 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 1 312 | 22,8 % |
| Logés gratuitement | 168 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 40,3 % de propriétaires, 56,7 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 420 | 59,5 % |
| Fioul | 131 | 2,3 % |
| Électricité | 2 143 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 42 | 0,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 844 |
| 2 à 4 ans | 1 591 |
| 5 à 9 ans | 1 043 |
| 10 ans ou plus | 2 271 |
| Total ménages | 5 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 875 |
| Sous-occupation modérée | 1 776 |
| Sous-occupation accentuée | 721 |
| Sous-occupation très accentuée | 760 |
| Suroccupation modérée | 608 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 106 | 19,2 % |
| 1 voiture | 3 430 | 59,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 214 | 21,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 60 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 495 | 3 195 | 117 | 183 |
| 1975 | 3 945 | 3 549 | 109 | 287 |
| 1982 | 4 317 | 3 824 | 140 | 353 |
| 1990 | 4 986 | 4 540 | 167 | 279 |
| 1999 | 5 398 | 4 790 | 156 | 452 |
| 2007 | 5 722 | 5 279 | 144 | 299 |
| 2012 | 5 902 | 5 332 | 183 | 387 |
| 2017 | 6 073 | 5 445 | 176 | 452 |
| 2023 | 6 423 | 5 749 | 252 | 421 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 495 logements à l'origine, 6 423 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 732 | 673 | 668 | 740 | 703 | 414 | 592 |
| Dont vacants > 2 ans | 127 | 142 | 163 | 155 | 172 | 208 | 166 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 10 | 0,3 % |
| Classe C | 726 | 19,4 % |
| Classe D | 1 778 | 47,5 % |
| Classe E | 814 | 21,7 % |
| Classe F | 281 | 7,5 % |
| Classe G | 134 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 5,8 % |
| Classe B | 771 | 20,6 % |
| Classe C | 685 | 18,3 % |
| Classe D | 1 321 | 35,3 % |
| Classe E | 527 | 14,1 % |
| Classe F | 180 | 4,8 % |
| Classe G | 46 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 35 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 28 | 698 |
| Classe D | 87 | 1 691 |
| Classe E | 91 | 723 |
| Classe F | 44 | 237 |
| Classe G | 30 | 104 |
Performance comparée: maisons classées E (273), appartements classés D (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 250 |
| T3 | 524 |
| T4 | 302 |
| T5+ | 107 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chantilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chantilly compte 6 423 logements à l'issue du recensement 2023, dont 5 749 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 86,3 % d'appartements pour 13,7 % de maisons. Chantilly se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Le parc de Chantilly est dominé par la location (56,7 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,3 %. La part HLM atteint 22,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 7,9 % depuis 2006. Le parc de Chantilly consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2017 et 2023. 19,2 % des ménages de Chantilly n'ont pas de voiture, 21,1 % en possèdent au moins deux.
Chantilly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 674 communes du Oise, Chantilly se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Chantilly
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chantilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chantilly s'établit à 3 898 €, sur la base de 171 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chantilly se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chantilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chantilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 171 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 898 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,5 % de maisons et 82,5 % d'appartements parmi les 171 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (82,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 616 €/m² pour les maisons et 3 853 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 171 | 30 | 141 |
| Prix médian/m² | 3 898 € | 4 616 € | 3 853 € |
| Prix moyen/m² | 4 097 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 203 | 4 080 € |
| 2022 | 214 | 4 224 € |
| 2023 | 174 | 4 081 € |
| 2024 | 129 | 3 733 € |
| 2025 | 171 | 3 898 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 88 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 872 autorisations pour 872 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chantilly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chantilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 92 logements ont été autorisés à à Chantilly, -54 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chantilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chantilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chantilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 747 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chantilly: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chantilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chantilly : cadre de vie et logement
Chantilly compte 10 591 habitants sur 16,19 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés et 638 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chantilly
Chantilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chantilly
Composition du parc immobilier à Chantilly
6 423 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
5 508 appartements pour 881 maisons: le parc à Chantilly relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chantilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 704 logements).
- Avant 1919 10,8 % 614 logts
- 1919-1945 10,2 % 579 logts
- 1946-1970 29,3 % 1 669 logts
- 1971-1990 35,5 % 2 026 logts
- 1991-2005 6,4 % 366 logts
- 2006-2020 7,9 % 449 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chantilly
638 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chantilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chantilly
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
483 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chantilly
Quel est le prix de l'immobilier à Chantilly ?
Le prix médian au m² à Chantilly est de 3 898 € (données DVF, 171 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 572 000 €.
Comment Chantilly se situe-t-elle dans le Oise ?
Chantilly se classe au 10ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chantilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chantilly est de 4,6 % (loyer de 17,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Chantilly est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 898 €/m² en 2026, soit +81,3 % de plus que la médiane de l'Oise (2 150 €/m²). Dans l'Oise, Chantilly appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chantilly se replie de 4,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 891 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,4 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (82,5 %), vendus autour de 3 853 €/m² en médiane. Le bien médian (124 m² à 572 384 €) équivaut à 18,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chantilly: 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 17,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (92 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Chantilly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.