01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 275 logements dont 3 815 résidences principales, 143 résidences secondaires et 317 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 815 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 143 | 3,3 % |
| Logements vacants | 317 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 275 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 341 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 221 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 914 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 1 825 | 47,8 % |
| 1991-2005 | 252 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 262 | 6,9 % |
La période 1971-1990 concentre 48 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 5,0 % |
| 2 pièces | 339 | 8,9 % |
| 3 pièces | 523 | 13,7 % |
| 4 pièces | 780 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 984 | 52,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 990 | 4 198 | 4 275 |
| Rés. principales | 3 668 | 3 756 | 3 815 |
| Rés. secondaires | 134 | 180 | 143 |
| Vacants | 187 | 262 | 317 |
En comparaison, Beaumont-sur-Oise (à 10 km) enregistre 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 680 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 612 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 418 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,0 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 905 | 49,9 % |
| Fioul | 295 | 7,7 % |
| Électricité | 1 381 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 53 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 180 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 36 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 377 |
| 2 à 4 ans | 727 |
| 5 à 9 ans | 632 |
| 10 ans ou plus | 2 079 |
| Total ménages | 3 815 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 540 |
| Sous-occupation modérée | 699 |
| Sous-occupation accentuée | 873 |
| Suroccupation modérée | 242 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 326 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 818 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 671 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 801 | 1 476 | 175 | 150 |
| 1975 | 2 701 | 2 220 | 309 | 172 |
| 1982 | 3 405 | 2 876 | 273 | 256 |
| 1990 | 3 844 | 3 322 | 306 | 216 |
| 1999 | 3 829 | 3 422 | 187 | 220 |
| 2006 | 3 925 | 3 598 | 140 | 186 |
| 2011 | 3 990 | 3 668 | 134 | 187 |
| 2016 | 4 198 | 3 756 | 180 | 262 |
| 2022 | 4 275 | 3 815 | 143 | 317 |
Trajectoire de long terme: 1 801 logements en 1968, 4 275 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 366 | 351 | 416 | 389 | 266 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 136 | 141 | 142 | 140 | 177 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 11 | 0,7 % |
| Classe C | 163 | 10,2 % |
| Classe D | 627 | 39,4 % |
| Classe E | 566 | 35,6 % |
| Classe F | 149 | 9,4 % |
| Classe G | 74 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 4,6 % |
| Classe B | 321 | 20,2 % |
| Classe C | 200 | 12,6 % |
| Classe D | 445 | 28,0 % |
| Classe E | 408 | 25,6 % |
| Classe F | 104 | 6,5 % |
| Classe G | 41 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 75 | 88 |
| Classe D | 220 | 407 |
| Classe E | 176 | 390 |
| Classe F | 74 | 75 |
| Classe G | 44 | 30 |
Performance comparée: maisons classées D (254), appartements classés D (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 47 |
| T3 | 90 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 133 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouvieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gouvieux est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gouvieux est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gouvieux comprend 4 275 logements, dont l'essentiel (89,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,3 %), complétée par 33,7 % d'appartements. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,3 %), devant les locataires (27,0 %). Côté logement social, 11,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 8,9 % de logements d'avant 1919 et 6,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Gouvieux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,9 % des résidences principales).
Le parc de Gouvieux est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Gouvieux: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gouvieux est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Gouvieux s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Gouvieux en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 578 € à Gouvieux, dans un marché de 129 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Gouvieux
Le marché de Gouvieux est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Gouvieux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3631,7 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 385,5 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,7 — Percentile dept : 18/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,8 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 58/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3631,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 58/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 68/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 385,5 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Gouvieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouvieux s'établit à 3 578 €, sur la base de 129 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gouvieux se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gouvieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouvieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 706 €/m² à 3 578 €/m² (-3,5 %), pour 129 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,1 % de maisons et 34,9 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 65,1 % de maisons et 34,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 129 | 84 | 45 |
| Prix médian/m² | 3 578 € | 3 606 € | 3 494 € |
| Prix moyen/m² | 3 929 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 3 706 € |
| 2022 | 172 | 3 917 € |
| 2023 | 109 | 3 798 € |
| 2024 | 96 | 3 618 € |
| 2025 | 129 | 3 578 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 584 autorisations et 256 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Gouvieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gouvieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gouvieux: 131 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gouvieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gouvieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gouvieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 592 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gouvieux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gouvieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gouvieux : cadre de vie et logement
Gouvieux, commune de 8 867 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 340 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouvieux
Gouvieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouvieux
Composition du parc immobilier à Gouvieux
4 275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,8 % de maisons, 33,2 % d'appartements sur un total de 4 275 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Gouvieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 815 logements).
- Avant 1919 8,9 % 341 logts
- 1919-1945 5,8 % 221 logts
- 1946-1970 24,0 % 914 logts
- 1971-1990 47,8 % 1 825 logts
- 1991-2005 6,6 % 252 logts
- 2006-2019 6,9 % 262 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gouvieux
340 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gouvieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouvieux
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
393 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gouvieux : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gouvieux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouvieux
Quel est le prix de l'immobilier à Gouvieux ?
Le prix médian au m² à Gouvieux est de 3 578 € (données DVF, 129 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 397 000 €.
Comment Gouvieux se situe-t-elle dans le Oise ?
Gouvieux se classe au 25ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gouvieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouvieux est de 5,1 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gouvieux.
Communes limitrophes de Gouvieux
Gouvieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Gouvieux est un marché tendu — 3 578 €/m² sur 129 ventes récentes, +64,1 % par rapport au reste de l'Oise. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gouvieux a enregistré une baisse de -3,5 % du prix médian. Au total, 695 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 606 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 3 494 €/m² (76 m²). Rapporté au revenu médian de Gouvieux, un logement de 110 m² (396 660 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,0 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 131 logements autorisés sur 2021-2025, dont 53 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Gouvieux s'interprète dans un contexte plus large — Gouvieux est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.