Combien d'habitants à Lamorlaye ?

Lamorlaye compte 9 082 habitants, soit une densité de 605,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Lamorlaye ?

La superficie de Lamorlaye est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Lamorlaye ?

Le code postal de Lamorlaye est 60260.

Quel est le code INSEE de Lamorlaye ?

Le code INSEE de Lamorlaye est 60346.

Dans quel département se trouve Lamorlaye ?

Lamorlaye se trouve dans le département Oise (60), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Lamorlaye ?

Lamorlaye fait partie de l'intercommunalité CC de l'Aire Cantilienne.

Qui est le maire de Lamorlaye ?

Le maire de Lamorlaye est N. MOULA (Profession libérale), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Lamorlaye ?

Le revenu médian des ménages à Lamorlaye est de 33 380 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Lamorlaye ?

Le taux d'emploi à Lamorlaye est de 71,7 % et le taux d'activité de 77,7 %.

Combien de logements vacants à Lamorlaye ?

Lamorlaye compte 255 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lamorlaye ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lamorlaye est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lamorlaye ?

Lamorlaye compte 4 établissements scolaires, dont Collège Françoise Dolto, Ecole maternelle Saint-Exupéry, Ecole primaire Marie Marvingt.

Combien d'entreprises à Lamorlaye ?

Lamorlaye compte 1 044 entreprises, avec 154 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lamorlaye ?

L'altitude moyenne de Lamorlaye est de 40 mètres (min 23 m, max 110 m).

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Lamorlaye ?

Oui, Lamorlaye dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Lamorlaye ?

Lamorlaye est exposée à 1 risque naturel : Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Lamorlaye ?

Les habitants de Lamorlaye sont appelés les Morlacuméens.

Quelle est la répartition des logements de Lamorlaye ?

Lamorlaye compte 4 457 logements : 89,6 % de résidences principales, 4,3 % de résidences secondaires, 6,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lamorlaye ?

Lamorlaye compte 193 résidences secondaires, soit 4,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lamorlaye ?

Lamorlaye compte majoritairement des maisons : 3 082 maisons contre 1 335 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lamorlaye ?

Les logements de Lamorlaye comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lamorlaye ?

La classe DPE la plus fréquente de Lamorlaye est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 218 kWh/m²/an (sur 1 602 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lamorlaye ?

11,7 % des logements de Lamorlaye sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lamorlaye ?

113 logements de Lamorlaye ont été construits avant 1919, soit 2,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lamorlaye

60260 Oise 9 082 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Lamorlaye s'élève à 4 457 unités (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 6,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

4 457Logements au total
30 %Appartements i
72,6 %Propriétaires
4,3 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i-13% vs dept · -24% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
297 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 457 logements dont 3 992 résidences principales, 193 résidences secondaires et 272 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 992	89,6 %
Résidences secondaires	193	4,3 %
Logements vacants	272	6,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 4 457.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	113	2,9 %
1919-1945	214	5,4 %
1946-1970	850	21,5 %
1971-1990	1 564	39,6 %
1991-2005	876	22,2 %
2006-2019	328	8,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	120	3,0 %
2 pièces	451	11,3 %
3 pièces	611	15,3 %
4 pièces	600	15,0 %
5 pièces ou plus	2 210	55,4 %

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 14 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 323	4 386	4 457
Rés. principales	3 848	3 819	3 992
Rés. secondaires	251	254	193
Vacants	224	313	272

Écouen (7 202 hab., à 15 km) présente 61,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lamorlaye
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 898	72,6 %
Locataires (privé)	697	17,5 %
Locataires HLM	316	7,9 %
Logés gratuitement	81	2,0 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 623	40,7 %
Fioul	398	10,0 %
Électricité	1 749	43,8 %
Gaz bouteille	43	1,1 %
Autre (bois…)	179	4,5 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 41 %, fioul 10 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	436
2 à 4 ans	709
5 à 9 ans	660
10 ans ou plus	2 187
Total ménages	3 992

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	624
Sous-occupation modérée	624
Sous-occupation accentuée	599
Suroccupation modérée	240
Suroccupation accentuée	20

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	318	8,0 %
1 voiture	1 722	43,1 %
2 voitures ou plus	1 952	48,9 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 457Logements en 2022

+164 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 691	1 162	452	77
1975	2 227	1 615	479	133
1982	2 815	2 238	440	137
1990	3 202	2 699	386	117
1999	3 663	3 132	327	204
2006	4 047	3 588	255	204
2011	4 323	3 848	251	224
2016	4 386	3 819	254	313
2022	4 457	3 992	193	272

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 691 à 4 457, soit +164 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	332	333	348	392	389	255
Dont vacants > 2 ans	86	99	105	106	103	132

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
218kWh/m²/an en moyenne
11,7 %Passoires (F+G) i
1 602Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

218 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 746 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	9	0,6 %
Classe B	43	2,7 %
Classe C	439	27,4 %
Classe D	652	40,7 %
Classe E	271	16,9 %
Classe F	116	7,2 %
Classe G	72	4,5 %

Distribution DPE sur 1 602 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	210	13,1 %
Classe B	457	28,5 %
Classe C	304	19,0 %
Classe D	369	23,0 %
Classe E	146	9,1 %
Classe F	85	5,3 %
Classe G	31	1,9 %

Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	293 kWh/m²/an
1948-1974	246 kWh/m²/an
1975-1988	192 kWh/m²/an
1989-2000	186 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	93 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	9	0
Classe B	36	7
Classe C	139	300
Classe D	281	371
Classe E	164	107
Classe F	80	36
Classe G	49	23

Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+7 kWh/m²/an

Consommation vs France+15 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,9 pts

Passoires vs France+1,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,64 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
31dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	54
T3	132
T4	125
T5+	38

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Lamorlaye est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Lamorlaye est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Lamorlaye est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Lamorlaye totalise 4 457 logements dont 89,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,1 % de maisons et 30,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Lamorlaye est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m) — cadre la lecture du parc local.

La propriété reste majoritaire à Lamorlaye: 72,6 % contre 25,4 % de locataires. 7,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 2,9 % avant 1919 et 8,3 % depuis 2006. Le parc de Lamorlaye présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,8 % des résidences principales.

Lamorlaye conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lamorlaye: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Lamorlaye s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 992 résidences principales de Lamorlaye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Lamorlaye en 2026 ?

3 937 €/m² prix médian

+2,5 % sur un an

132 transactions 2026

Prix médian au m² à 3 937 € à Lamorlaye, dans un marché de 132 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 3 % du Oise

Analyse du marché immobilier à Lamorlaye

Le marché de Lamorlaye est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Lamorlaye

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3997,7 — Percentile dept : 98/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 94/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 76/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 605,5 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 6/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 65,0 — Percentile dept : 22/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,4 — Percentile dept : 80/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 76/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3997,7 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 47/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 605,5 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lamorlaye : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Lamorlaye

Estimation sur un maison type de 130 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lamorlaye.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Lamorlaye ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Lamorlaye

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lamorlaye s'établit à 3 937 €, sur la base de 132 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lamorlaye se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Oise.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lamorlaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lamorlaye

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 937 €/m² de prix médian pour 132 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 969 €/m²

Surface médiane 130 m²

Transactions 82

Appartements

Prix médian 3 888 €/m²

Surface médiane 54 m²

Transactions 50

Indicateurs clés du marché

+2,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

34,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

515 970 €

Maison 130 m² ?

Mensualité ~2 992 €/mois (20 ans, 3,5 %)

209 952 €

Appartement 54 m² ?

Mensualité ~1 218 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

1 218 €/mois

Mensualité crédit ?

954 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 264 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,5 ans

Pour une maison ?

6,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

14,7 - 21,3 €/m²

15,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,9 - 20,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

62,1 % de maisons et 37,9 % d'appartements parmi les 132 transactions enregistrées.

62,1 % maisons, 37,9 % appartements sur 132 ventes: le collectif pèse 37,9 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	132	82	50
Prix médian/m²	3 937 €	3 969 €	3 888 €
Prix moyen/m²	4 131 €
Surface médiane	–	130 m²	54 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	222	3 870 €
2022	193	4 394 €
2023	143	4 141 €
2024	107	3 842 €
2025	132	3 937 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 44 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 764 autorisations pour 498 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Lamorlaye

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

255 logements vacants au total

132 vacants depuis plus de 2 ans 51,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lamorlaye (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 185 logements autorisés à à Lamorlaye, dont 22 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).

185 logements autorisés sur 5 ans

22 en 2025 dernière année connue

+16 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Lamorlaye

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 14,7 €/m²

Médian 17,7 €/m²

Haut 21,3 €/m²

Écart de 6,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,9 €/m²

Médian 15,5 €/m²

Haut 20,3 €/m²

Écart de 8,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lamorlaye

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)

~2 108 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (130 m²)

~4 460 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,83 % Moyenne dept : 51,48 % -14,65 pt Moyenne France : 43,01 % -6,18 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,53 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,65 % 2021

36,66 % 2022

36,84 % 2023

36,83 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lamorlaye

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 602 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Lamorlaye: la classe D domine, 11,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 11,7 % F + G

Conso moyenne 217 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Lamorlaye

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 209 952 €

Loyer mensuel 954 €

Taux taxe foncière 36,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lamorlaye : cadre de vie et logement

Lamorlaye, commune de 9 082 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 40 m d'altitude.

Le territoire abrite 346 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lamorlaye

Lamorlaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lamorlaye

11,2 °C

Température moyenne ?

1 741 h

Ensoleillement ?

662 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lamorlaye

4 457 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (69,8 %) et collectif (30,2 %).

89,6 % Résidences principales 3 992 logements

4,3 % Résidences secondaires 193 logements

6,1 % Logements vacants 272 logements

72,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Lamorlaye

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 945 logements).

22%

40%

22%

Avant 1919 2,9 % 113 logts
1919-1945 5,4 % 214 logts
1946-1970 21,5 % 850 logts
1971-1990 39,6 % 1 564 logts
1991-2005 22,2 % 876 logts
2006-2019 8,3 % 328 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Lamorlaye

346 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

68 Commerces

172 Services

54 Santé

22 Sports et loisirs

5 Enseignement

3 Tourisme

22 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lamorlaye

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lamorlaye

Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

511 810 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamorlaye

Quel est le prix de l'immobilier à Lamorlaye ?

Le prix médian au m² à Lamorlaye est de 3 937 € (données DVF, 132 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 516 000 €.

Comment Lamorlaye se situe-t-elle dans le Oise ?

Lamorlaye se classe au 18ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 3 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Lamorlaye ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamorlaye est de 4,7 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lamorlaye.

Communes limitrophes de Lamorlaye

Lamorlaye est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 937 €/m² Prix médian à Lamorlaye

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Côté prix, Lamorlaye est un marché tendu — 3 937 €/m² sur 132 ventes récentes, +77,3 % par rapport au reste de l'Oise. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.

Marché en palier: +1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 797 transactions sont recensées par les données DVF.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 969 €/m² (surface médiane 130 m²) et celui des appartements à 3 888 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Lamorlaye, un logement de 130 m² (515 970 €) représente 15,5 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,7 € (appartements) et 15,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lamorlaye (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 185 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 37 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lamorlaye est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Lamorlaye

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Lamorlaye

Êtes-vous prêt à investir à Lamorlaye ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lamorlaye

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Lamorlaye

Construction neuve à Lamorlaye (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lamorlaye

Charge fiscale réelle à Lamorlaye

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lamorlaye

Calculateur de rendement à Lamorlaye

Carte du marché immobilier à Lamorlaye

Climat à Lamorlaye

Composition du parc immobilier à Lamorlaye

Ancienneté du parc à Lamorlaye

Équipements et services à Lamorlaye

Risques naturels et géorisques à Lamorlaye

Estimation indicative d'une maison à Lamorlaye

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lamorlaye

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Lamorlaye

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Lamorlaye

Communes voisines