Avec un prix médian de 2 295 €/m², Clermont-Ferrand offre un accès à la propriété plus accessible que Grenoble ou Lyon. Ville étudiante et historique, elle combine une vie culturelle riche, un important patrimoine (181 monuments) et une connectivité complète (TGV, aéroport, fibre 100 %). Un achat ici s'adresse à ceux qui cherchent une ville à taille humaine bien reliée.
Carte du marché immobilier à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Clermont-Ferrand
93 394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 83,5 % d'appartements, 16,5 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Clermont-Ferrand est massivement tourné vers la location, avec seulement 31,8 % de propriétaires occupants. Les maisons individuelles sont minoritaires (16,5 %), ce qui reflète un tissu urbain dense, typique d'une grande ville. Le taux de résidences secondaires (5 %) est faible, indiquant un marché porté par la demande de logements principaux, notamment des étudiants et jeunes actifs (46,1 % de moins de 30 ans). Ce déséquilibre entre propriétaires et locataires offre un socle de demande locative solide.
Évolution démographique à Clermont-Ferrand
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Clermont-Ferrand
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Clermont-Ferrand
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 24,5 %
- Retraités 22,1 %
- Employés 16,2 %
- Professions intermédiaires 13,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,8 %
- Ouvriers 10,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Clermont-Ferrand
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Clermont-Ferrand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 683 logements).
- Avant 1919 6,8 % 5 365 logts
- 1919-1945 8,8 % 6 888 logts
- 1946-1970 26,9 % 21 186 logts
- 1971-1990 29,4 % 23 153 logts
- 1991-2005 15,3 % 12 045 logts
- 2006-2019 12,8 % 10 045 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clermont-Ferrand
5 999 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Clermont-Ferrand
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Clermont-Ferrand
Pour une maison familiale de 90 m², au prix médian de 2 412 €/m², le budget global est d'environ 217 000 €. Cela représente plus de 10 années du revenu médian local (20 430 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de marché, la mensualité hors assurance avoisinerait les 900 €. Cela illustre l'effort d'accession important pour les ménages clermontois.
Erreurs à éviter quand on achète à Clermont-Ferrand
- Ne pas consulter le zonage Géorisques pour les risques.
- Omettre de vérifier le DPE avant de faire une offre.
- Sous-estimer les charges de copropriété dans l'ancien.
- Acheter sans visiter le bien à différentes heures.
Le saviez-vous ?
- Clermont-Ferrand compte 181 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est déployée à 100 % dans la commune.
- L'aéroport est situé à seulement 5,8 km du centre-ville.
Performance énergétique du parc à Clermont-Ferrand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 758 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Clermont-Ferrand: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc immobilier local affiche une classe énergétique dominante C, avec une consommation moyenne de 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,3 % du parc, un chiffre inférieur à la moyenne nationale mais qui concerne tout de même plusieurs milliers de logements. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire croissant : les interdictions de location pour les logements les plus énergivores arrivent dès 2025. Vérifier le DPE est donc une étape critique pour tout projet d'investissement ou de résidence principale.
Risques naturels et géorisques à Clermont-Ferrand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi agglomération clermontois PPRN Approuvé approuvé le 08/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire présente des risques naturels à connaître. Un plan de prévention des risques naturels (PPRNPi) est actif sur l'agglomération clermontoise. Le radon, un gaz radioactif naturel, y est présent de façon significative. La sismicité est classée comme modérée. La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces contraintes, bien que gérées, peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité. Consulter le zonage précis du bien sur Géorisques est une précaution indispensable avant tout achat.
Cadre de vie à Clermont-Ferrand
Posée à 370 m d'altitude, Clermont-Ferrand bénéficie d'un climat tempéré (12,1 °C de moyenne) et de précipitations modérées (563 mm/an). La ville est un pôle de services avec près de 6 000 équipements (santé, commerces, sports). La gare TGV à 1,1 km relie Paris en 3h20. La couverture fibre est totale. Points de vigilance : une sismicité modérée et un risque radon significatif. Le parc de logements est plutôt économe (classe DPE dominante C, 214 kWh/m²/an).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 55 m², prévoyez environ 125 000 €. Une maison de 90 m² demande près de 217 000 €. Le marché est actif (2 352 ventes/an) et les délais de vente raisonnables dans la fourchette basse et moyenne. Les prix ont reculé de 3,4 % sur un an, offrant une marge de négociation. Attention, seuls 31,8 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché locatif très présent.
À qui s'adresse Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand convient particulièrement aux primo-accédants et jeunes actifs (âge médian 33,3 ans) attirés par des prix accessibles et une vie urbaine complète. Les familles y trouvent de nombreux services (128 écoles) mais un parc de maisons rare (16,5 %). Les retraités (21 % de 60 ans et plus) apprécient le tissu médical dense (1 654 équipements santé) et le patrimoine.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à Grenoble ou Lyon
- Vie étudiante et culturelle dynamique
- Très bonne connectivité (TGV, aéroport, fibre 100%)
- Tissu de services et de santé très complet
- Parc immobilier globalement économe en énergie (DPE C dominant)
− À prendre en compte
- Marché de la maison rare et cher
- Taux de chômage élevé (15,5%)
- Risques naturels : radon et sismicité modérée
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Clermont-Ferrand est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Clermont-Ferrand
- Climat tempéré avec 12,1°C de moyenne.
- Parc locatif dominant (68,2 % de locataires).
- Peu de passoires thermiques (10,3 %).
- Risque radon significatif à vérifier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Clermont-Ferrand
Quel budget prévoir pour acheter à Clermont-Ferrand ?
Il faut compter en médiane 125 000 € pour un appartement de 55 m² (2 272 €/m²) et environ 217 000 € pour une maison de 90 m² (2 412 €/m²).
Clermont-Ferrand est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 128 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Mais le parc de maisons, très prisé, ne représente que 16,5 % des logements, ce qui peut compliquer la recherche.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Clermont-Ferrand ?
Avantages : prix accessibles, vie culturelle, excellente connectivité. Inconvénients : offre limitée en maisons, chômage à 15,5 %, et présence de risques naturels (radon, sismicité).
Vous envisagez d'acheter à Clermont-Ferrand ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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