En 2024, le marché immobilier de Clermont-Ferrand affiche un prix médian de 2 295 €/m², en repli de 3,4 % sur un an. Sur les 2 352 transactions enregistrées (source DGFiP), les appartements (55 m² médians) dominent très largement les ventes. Cette page analyse la valeur de votre bien dans le contexte actuel.
Comment se porte le marché immobilier à Clermont-Ferrand
Le recul des prix de -3,4 % en un an place Clermont-Ferrand dans une phase de correction modérée, bien en deçà des niveaux de villes comme Grenoble (3 656 €/m²). La fourchette de prix interquartile (1 775 – 3 066 €/m²) révèle un marché segmenté. Le volume de transactions (2 352 ventes) et le taux de logements vacants (8,5 %) indiquent une liquidité correcte sans tension excessive. Toutefois, la baisse démographique récente (-0,3 % en 5 ans) peut peser sur la demande à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution des prix montre une correction récente de -3,4 % sur un an, après une période de forte hausse. Cette tendance reflète un marché qui se normalise après les pics post-Covid, dans un contexte de remontée des taux d'emprunt. Le prix médian reste néanmoins élevé à 2 295 €/m², porté par le statut de capitale régionale. Pour un acheteur, ce moment peut être opportun pour négocier, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et une présentation soignée du bien sont essentielles pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Clermont-Ferrand
Les appartements représentent l'écrasante majorité des ventes (2 011 transactions contre 341 maisons), reflétant un parc immobilier composé à seulement 16,5 % de maisons. Les propriétaires occupants sont minoritaires (31,8 %), signe d'un marché locatif et étudiant prépondérant. Les acheteurs sont principalement des investisseurs et des primo-accédants attirés par des prix d'entrée inférieurs à d'autres grandes villes de la région.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché clermontois penche légèrement en faveur de l'acheteur, avec des prix en baisse et une offre relativement abondante (7031 logements autorisés sur 5 ans). La vente n'est pas bloquée, mais elle nécessite un prix juste. L'indice de pression touristique (IPTI) très faible (1,9/10) confirme l'absence de surchauffe saisonnière. La présence de la gare TGV à 1,1 km reste un atout structurant pour la valorisation.
Dernières ventes enregistrées à Clermont-Ferrand
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Clermont-Ferrand
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Clermont-Ferrand
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Clermont-Ferrand
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clermont-Ferrand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Sur les cinq dernières années, 7 031 logements ont été autorisés à la construction, avec une tendance à la hausse de 10 % par rapport à la période précédente. Ce volume soutenu, avec 296 logements neufs autorisés en 2024, confirme l'attractivité résidentielle de la métropole. Cela répond à une demande portée par une population jeune (âge médian de 33,3 ans). Pour l'acheteur, l'offre neuve représente une alternative, mais elle peut aussi exercer une pression concurrentielle à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains segments, à moyen terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché clermontois suit une saisonnalité classique : une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, moins active, peut être propice aux négociations. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année. La présence de près de 46 hébergements touristiques et d'une vie étudiante rythmée par l'année universitaire influence aussi la demande locative, avec des pics en septembre.
Le saviez-vous ?
- Clermont-Ferrand compte 181 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est déployée à 100 % dans la commune.
- L'aéroport est situé à seulement 5,8 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Clermont-Ferrand
- Prix médian à 2 295 €/m² en 2024.
- Correction de -3,4 % sur un an.
- Maisons 5 % plus chères que les appartements.
- Revenu médian local de 20 430 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Clermont-Ferrand
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?
Le prix médian global est de 2 295 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 412 €/m² et les appartements à 2 272 €/m².
Le prix immobilier à Clermont-Ferrand est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,4 % sur un an. Cette correction modérée suit une période de croissance et offre des opportunités de négociation.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile (moyenne du marché) s'étend de 1 775 €/m² à 3 066 €/m². Un appartement type de 55 m² demande environ 125 000 €, une maison de 90 m² près de 217 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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