Le prix médian de Dijon s'établit à 2 708 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Côte-d'Or. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 160 et 3 425 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Dijon a augmenté de +7,4 %. Au total, 17 581 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,4 % du prix médian.
L'appartement domine nettement le marché de Dijon (88,0 % des ventes), avec un prix médian de 2 642 €/m². Rapporté au revenu médian de Dijon, un logement de 85 m² (282 200 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 5 583 logements autorisés au permis de construire à Dijon — un rythme moyen de 1 117 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Dijon s'interprète dans un contexte plus large — Dijon est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dijon
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Faut-il investir à Dijon en 2026 ?
Capitale de la Bourgogne, Dijon beneficie d'une attractivite territoriale forte, portee par son patrimoine, sa gare TGV et son dynamisme economique. Le marche immobilier, apres une periode de hausse, montre des signes de correction. Faut-il investir en 2026 ?
Le rendement locatif brut de 6,1 % pour les appartements positionne Dijon parmi les grandes villes françaises les plus attractives pour l'investissement locatif classique.
Verdict
➤ Investir dans l'ancien pour le rendement locatif est pertinent, sous reserve d'une selection rigoureuse du bien et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut eleve pour les appartements (6,1 %)
- ✓ Correction recente de -4,4 % : point d'entree potentiel
- ✓ Dynamisme demographique soutenu (+3,2 % sur 5 ans)
- ⚠ Accessibilite degradee pour les primo-accedants
- ⚠ Taxe fonciere elevee impactant le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Dijon affiche un prix median superieur de 59 % a Saint-Etienne, mais inferieur de 37 % a celui d'Annecy.
- La commune se positionne dans le haut du classement des grandes villes du departement pour le revenu median et la densite.
- Son rendement locatif brut de 6,1 % depasse celui de nombreuses grandes metropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Dijon
Le marché de Dijon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Dijon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobiliere elevee (7,4/10) traduit un marche dynamique et liquide, avec une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobiliere elevee (7,4/10) traduit un marche dynamique et liquide, avec une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilite tres faible (0,5/10) indique un marche couteux pour les revenus locaux, reserve aux investisseurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilite tres faible (0,5/10) indique un marche couteux pour les revenus locaux, reserve aux investisseurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunite locative elevee (5,5/10) valide la pertinence d'une strategie locative annuelle classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunite locative elevee (5,5/10) valide la pertinence d'une strategie locative annuelle classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) limite considerablement le potentiel de la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) limite considerablement le potentiel de la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dijon : cadre de vie et logement
Acheter à Dijon, c'est opter pour une ville au patrimoine exceptionnel (216 monuments historiques) et à la vie culturelle riche, sans la frénésie des grandes métropoles. Avec un prix médian de 2 708 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Lyon ou Annecy. Cette préfecture dynamique, reliée à Paris en 1h30 par TGV, séduit par son cadre de vie et ses 6 397 équipements de proximité. Pour quel budget et quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre à DijonInvestir à Dijon : passer à l'action
L'analyse des donnees donne des pistes, mais la reussite d'un investissement immobilier a Dijon depend de l'expertise locale et de la selection du bien. Notre reseau de professionnels vous aide a transformer ces insights en decision concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dijon
Quel est le prix immobilier moyen a Dijon ?
Le prix median global a Dijon s'eleve a 2 708 €/m² en 2024. Pour les appartements, il est de 2 642 €/m², et pour les maisons, de 3 320 €/m². Ces prix sont en legere baisse par rapport au pic de 2022.
Est-ce le bon moment pour investir a Dijon ?
La correction de 4,4 % des prix en 2024 offre un point d'entree interessant pour les investisseurs locatifs. Le rendement brut des appartements atteint 6,1 %, ce qui est attractif. Toutefois, la rentabilite nette est moderee (environ 3,3 %) en raison de charges elevees.
Dijon est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Dijon est plus chere que Saint-Etienne (-21 %) et Clermont-Ferrand (-11 %), mais moins chere que Reims (-4 %), Villeurbanne (+59 %) et Annecy (+137 %). Son marche est donc positionne dans la moyenne haute des villes de taille comparable.
Quel rendement locatif esperer a Dijon ?
Le rendement locatif brut moyen des appartements est de 6,1 %, soit un loyer median de 13,3 €/m²/mois. Apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net avoisine les 3,3 %.
Quels sont les quartiers a privilegier a Dijon ?
Les quartiers centraux (centre-ville historique, quartier des Darcy) et ceux proches des universites sont tres demandes pour la location. Les eco-quartiers recents (par exemple, la Zac des Marcs d'Or) attirent les familles et les professionnels.
Marché immobilier des communes voisines
Dijon affiche un ecart de valorisation significatif avec des villes universitaires comparables, comme Villeurbanne (-59 %) ou Annecy (-137 %), offrant un effet de levier interessant pour l'investisseur fonde sur des indicateurs economiques solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dijon.
Communes limitrophes de Dijon
Dijon est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :