Selon les ventes DVF 2024, Saint-Étienne affiche un prix médian de 1 400 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Entre 1 037 et 2 286 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saint-Étienne présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (+2,0 %). Au total, 20 843 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
L'appartement domine nettement le marché de Saint-Étienne (92,1 % des ventes), avec un prix médian de 1 347 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Étienne, un logement de 100 m² (213 100 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Étienne (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 3 898 logements autorisés au permis de construire à Saint-Étienne — un rythme moyen de 780 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Étienne est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Étienne
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-Étienne en chiffres
Faut-il investir à Saint-Étienne en 2026 ?
Ancienne capitale industrielle en pleine reconversion, Saint-Étienne affiche une attractivité territoriale solide (IAT 7,3/10) mais une fragilité économique marquée, avec un taux de chômage de 19,1 %. Son marché immobilier, très accessible, pose une équation intéressante pour l'investisseur : un rendement locatif élevé peut-il compenser les risques d'un territoire en transition ?
Avec un rendement locatif brut frôlant les 9 % pour les appartements, la ville industrielle affiche une opportunité de rendement rare parmi les grandes villes françaises.
Verdict
➤ Cibler les appartements pour un investissement locatif rentable, en sélectionnant rigoureusement le quartier et l'état du bien pour limiter les risques.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel de 8,8 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur de 161 % à Grenoble
- ✓ Dynamique de construction neuve en forte hausse (+97 %)
- ⚠ Correction des prix de -5,2 % en 2024
- ⚠ Fragilité économique locale marquée
- ⚠ Parc ancien avec 17,8 % de biens d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 50 % à la plupart des grandes métropoles françaises.
- Revenu médian le plus élevé du département, mais un marché immobilier plus accessible que la moyenne régionale.
- Rendement locatif brut des appartements nettement supérieur à celui des villes universitaires côtées comme Grenoble ou Clermont-Ferrand.
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,8 %.
Indices immobiliers de Saint-Étienne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée. Le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation et la sélection.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée. Le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation et la sélection.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée. Le prix des maisons reste élevé par rapport au revenu médian local, favorisant la location.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée. Le prix des maisons reste élevé par rapport au revenu médian local, favorisant la location.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée. La demande locative est soutenue, notamment pour les petits appartements, portée par une population jeune.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée. La demande locative est soutenue, notamment pour les petits appartements, portée par une population jeune.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible. La stratégie de location saisonnière n'est pas pertinente, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible. La stratégie de location saisonnière n'est pas pertinente, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Étienne : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Étienne, c'est opter pour une grande ville animée aux portes du Massif central, avec un budget immobilier très accessible comparé aux autres agglomérations (4 308 €/m² à Villeurbanne). Le prix médian de 1 400 €/m² ouvre la porte à la propriété, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. La ville offre un cadre urbain complet, 40 monuments historiques et un accès rapide à Lyon par TGV.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-ÉtienneInvestir à Saint-Étienne : passer à l'action
Les chiffres plaident pour un investissement locatif sélectif. Toutefois, la performance réelle dépendra du choix du quartier, de l'état du bâti et d'une analyse fine de la demande locative spécifique. Transformer cette opportunité théorique en acquisition réussie nécessite une connaissance intime des micro-marchés stéphanois.
Un rendement élevé s'accompagne de risques spécifiques à Saint-Étienne. L'expertise locale est décisive.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Étienne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Étienne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Étienne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Étienne ?
Le prix médian global est de 1 400 €/m² en 2024, selon les transactions DVF. Un appartement coûte en moyenne 1 347 €/m² et une maison 2 131 €/m².
Saint-Étienne est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, pour les appartements, avec un rendement locatif brut de 8,8 %. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises, mais il faut sélectionner soigneusement le bien et le quartier.
Comment évoluent les prix à Saint-Étienne ?
Les prix ont baissé de 5,2 % en 2024, après un pic en 2022. Cette correction offre des opportunités d'achat à un prix raboté par rapport au marché régional.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir à Saint-Étienne ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports, proches des universités ou des gares (Châteaucreux, Carnot), où la demande locative étudiante et de jeunes actifs est la plus forte.
Est-il facile d'acheter sa résidence principale à Saint-Étienne ?
L'accessibilité est modérée. Acquérir une maison nécessite 11,2 années de revenu médian, mais un appartement type est plus accessible, nécessitant 4,3 années de revenu.
Marché immobilier des communes voisines
Investir à Saint-Étienne (1 400 €/m²) plutôt qu'à Grenoble (3 656 €/m²) ou Clermont-Ferrand (2 412 €/m²) offre un effet de levier considérable pour acquérir deux biens locatifs pour le prix d'un seul dans ces voisines, avec des indicateurs de demande locative similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne.
Communes limitrophes de Saint-Étienne
Saint-Étienne est entourée de 18 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :