Le marché immobilier de Clermont-Ferrand se situe dans la moyenne — prix médian 2 295 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme. Entre 1 775 et 3 066 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Clermont-Ferrand présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian de Clermont-Ferrand gagne +7,7 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 12 904 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,4 % du prix médian.
Marché à dominante collective à Clermont-Ferrand: 85,5 % d'appartements dans les transactions, à 2 272 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 217 080 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Clermont-Ferrand: 7 031 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 1 406 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (74 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Clermont-Ferrand est dans la tradition des villages auvergnats. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Clermont-Ferrand
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Faut-il investir à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Capitale historique de l'Auvergne, Clermont-Ferrand rayonne par son université, son pôle de recherche et son industrie. Cette ville jeune (âge médian 33,3 ans) et dynamique affiche une attractivité territoriale élevée, mais son marché immobilier subit une correction après les pics de 2022. Faut-il investir en 2026 ?
Avec une correction de -3,4 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,6 %, Clermont-Ferrand présente un profil équilibré entre opportunité d'achat et rentabilité.
Verdict
➤ Investir à Clermont-Ferrand en 2026 est pertinent pour les investisseurs locatifs prêts à assumer une fragilité économique locale, avec une perspective de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif : 6,6 %
- ✓ Correction récente : point d'entrée favorable
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ⚠ Accessibilité faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 15,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 295 €/m², Clermont-Ferrand reste moins chère que la majorité des grandes villes françaises.
- Elle se situe dans le top quart des communes les plus attractives du Puy-de-Dôme, confirmant son statut de pôle économique régional.
- Son écart de prix avec des villes de taille comparable comme Dijon ou Grenoble dépasse 45 %, offrant un potentiel de rattrapage.
Analyse du marché immobilier à Clermont-Ferrand
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Clermont-Ferrand
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif et d'une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée, signe d'un marché actif et d'une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif peu tendu.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif peu tendu.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique immobilière est faible, limitant les opportunités en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique immobilière est faible, limitant les opportunités en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Clermont-Ferrand : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 295 €/m², Clermont-Ferrand offre un accès à la propriété plus accessible que Grenoble ou Lyon. Ville étudiante et historique, elle combine une vie culturelle riche, un important patrimoine (181 monuments) et une connectivité complète (TGV, aéroport, fibre 100 %). Un achat ici s'adresse à ceux qui cherchent une ville à taille humaine bien reliée.
Tout savoir pour acheter et vivre à Clermont-FerrandInvestir à Clermont-Ferrand : passer à l'action
Transformer les données en décision concrète requiert une connaissance fine des quartiers et des opportunités locales. Notre réseau de professionnels à Clermont-Ferrand vous aide à identifier le bien qui correspond à votre stratégie, en tenant compte des spécificités du marché.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clermont-Ferrand
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Clermont-Ferrand ?
En 2024, le prix médian est de 2 295 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 1 775 et 3 066 €/m². Un appartement type de 55 m² coûte environ 125 000 €.
Le marché est-il en baisse à Clermont-Ferrand ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -3,4 % sur un an en 2024. Après un pic à 2 399 €/m² en 2022, le prix médian est redescendu à 2 295 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont-Ferrand ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,6 %, soit un loyer médian de 12,5 €/m²/mois. Après charges et impôts, le rendement net est estimé autour de 3,7 %.
Clermont-Ferrand est-elle plus chère que Limoges ou Saint-Étienne ?
Oui, Clermont-Ferrand est 7 % plus chère que Saint-Étienne (2 131 €/m²) et 18 % plus chère que Limoges (1 893 €/m²), mais bien en deçà de Dijon ou Grenoble.
Faut-il privilégier l'achat d'un appartement ou d'une maison à Clermont-Ferrand ?
Le marché est dominé par les appartements (85 % des transactions), offrant un meilleur rendement locatif (6,6 % contre 5,7 %). Les maisons, plus rares, ciblent un profil d'acquéreur en recherche de plus d'espace.
Marché immobilier des communes voisines
Clermont-Ferrand affiche un prix au m² inférieur de 45 % à celui de Dijon, pour des indicateurs économiques similaires, ce qui ouvre une marge de plus-value attractive pour les investisseurs patients.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clermont-Ferrand.