Parc à forte empreinte de résidence secondaire (88 % du parc) avec 725 logements au total.
La part de propriétaires atteint 30,1 % à Doucy-en-Bauges, commune de 94 hab. à 26 km
Avec 87,7 % de résidences secondaires (636 logements), Cohennoz affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil très urbain: l'appartement (à 68,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (31,4 %). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 1 292 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 80,5 % des ménages de Cohennoz sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Cohennoz s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 325 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Le parc de Cohennoz se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 1,2 % sans voiture et 35,4 % avec deux voitures ou plus.
Cohennoz appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en montagne, à 1 292 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Cohennoz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 725 logements dont 82 résidences principales, 636 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 725 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 88 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 647 | 710 | 725 |
| Rés. principales | 72 | 81 | 82 |
| Rés. secondaires | 573 | 623 | 636 |
| Vacants | 2 | 6 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 33 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 63 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 725 en 2022 (+334 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 42 | 40 | 29 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 428 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 228 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (392), appartements classés ? (309), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cohennoz (prix au m², ventes DVF, tendance).