01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 82 résidences principales, 636 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 11,3 % |
| Résidences secondaires | 636 | 87,7 % |
| Logements vacants | 7 | 1,0 % |
Parmi les 725 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 88 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 22,0 % |
| 3 pièces | 16 | 19,5 % |
| 4 pièces | 21 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 32,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 647 | 710 | 725 |
| Rés. principales | 72 | 81 | 82 |
| Rés. secondaires | 573 | 623 | 636 |
| Vacants | 2 | 6 | 7 |
La part de propriétaires atteint 30,1 % à Doucy-en-Bauges, commune de 94 hab. à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 32,9 % |
| Électricité | 22 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 39,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. fioul pèse 33 %, électricité 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 52 | 63,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 35,4 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 63 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 28 | 125 | 14 |
| 1975 | 208 | 29 | 151 | 28 |
| 1982 | 245 | 33 | 185 | 27 |
| 1990 | 429 | 50 | 379 | 0 |
| 1999 | 563 | 58 | 505 | 0 |
| 2006 | 575 | 72 | 491 | 12 |
| 2011 | 647 | 72 | 573 | 2 |
| 2016 | 710 | 81 | 623 | 6 |
| 2022 | 725 | 82 | 636 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 725 en 2022 (+334 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 42 | 40 | 29 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 8,5 % |
| Classe D | 30 | 25,4 % |
| Classe E | 50 | 42,4 % |
| Classe F | 12 | 10,2 % |
| Classe G | 16 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,1 % |
| Classe B | 44 | 37,3 % |
| Classe C | 28 | 23,7 % |
| Classe D | 3 | 2,5 % |
| Classe E | 18 | 15,3 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 12 | 10,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 481 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 337 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 307 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 481 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 165 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 9 |
| Classe D | 4 | 26 |
| Classe E | 8 | 42 |
| Classe F | 2 | 10 |
| Classe G | 4 | 12 |
Performance comparée: maisons classées E (382), appartements classés E (312), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cohennoz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 87,7 % de résidences secondaires (636 logements), Cohennoz affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil très urbain: l'appartement (à 68,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (31,4 %). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 1 614 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Profil fortement patrimonial: 80,5 % des ménages de Cohennoz sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Cohennoz s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 323 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Le parc de Cohennoz se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 1,2 % sans voiture et 35,4 % avec deux voitures ou plus.
Cohennoz appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 1 614 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Cohennoz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Cohennoz en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Cohennoz : -5,2 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Cohennoz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cohennoz : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cohennoz
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cohennoz.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cohennoz ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cohennoz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cohennoz s'établit à 4 644 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cohennoz se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cohennoz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cohennoz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 644 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,8 % de maisons et 68,2 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 68,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 127 €/m² (maisons) contre 4 722 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 7 | 15 |
| Prix médian/m² | 4 644 € | 3 127 € | 4 722 € |
| Prix moyen/m² | 4 530 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 4 028 € |
| 2022 | 13 | 4 397 € |
| 2023 | 14 | 5 223 € |
| 2024 | 15 | 4 900 € |
| 2025 | 22 | 4 644 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 210 autorisations et 168 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Cohennoz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 47 logements autorisés à à Cohennoz, dont 7 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cohennoz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cohennoz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cohennoz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cohennoz: la classe E domine, 23,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cohennoz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cohennoz : cadre de vie et logement
Cohennoz, commune de 137 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 292 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (5,2 °C annuels) et arrosée par 1 515 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cohennoz
Cohennoz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cohennoz
Composition du parc immobilier à Cohennoz
725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (31,4 %) et collectif (68,6 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cohennoz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 13,9 % 11 logts
- 1919-1945 2,5 % 2 logts
- 1946-1970 12,7 % 10 logts
- 1971-1990 25,3 % 20 logts
- 1991-2005 29,1 % 23 logts
- 2006-2019 16,5 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cohennoz
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cohennoz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cohennoz
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cohennoz : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cohennoz grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cohennoz
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cohennoz
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cohennoz
Quel est le prix de l'immobilier à Cohennoz ?
Le prix médian au m² à Cohennoz est de 4 644 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Cohennoz se situe-t-elle dans le Savoie ?
Cohennoz se classe au 30ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cohennoz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cohennoz est de 5,0 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cohennoz est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cohennoz
Cohennoz est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Cohennoz atteint 4 644 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cohennoz a progressé de +15,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 98 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,2 % du prix médian.
Les maisons (31,8 % des transactions, 3 127 €/m²) et les appartements (68,2 %, 4 722 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 70 m² revient à environ 218 890 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Avec 87,7 % de résidences secondaires, Cohennoz est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 47 logements autorisés au permis de construire à Cohennoz — un rythme moyen de 9 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Cohennoz s'interprète dans un contexte plus large — Cohennoz est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 614 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.